Mục lục:
Hợp đồng lật đổ bất động sản liên quan đến việc đàm phán mua bất động sản và trong thời gian ký quỹ, bán hoặc "lật" hợp đồng cho người hoặc tổ chức khác. Nếu bạn lật tài sản một cách thường xuyên, Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) có thể coi đó là một doanh nghiệp và bạn phải báo cáo lợi nhuận theo lịch C của mẫu Liên bang 1040. Nếu bạn chỉ lật một tài sản không thường xuyên và có thu nhập khác, IRS có thể yêu cầu bạn coi thu nhập là thu nhập đầu tư và báo cáo số tiền thu được trong Biểu D của mẫu liên bang 1040. Nếu bạn coi thu nhập lật là thu nhập kinh doanh, bạn sẽ ghi lại thu nhập hoặc tổn thất trên tài sản trong năm nhận được.
Biểu mẫu chính xác và thu nhập và chi phí áp dụng
Bậc thang
Ghi lại thu nhập và chi phí dưới dạng người nộp thuế dựa trên tiền mặt theo lịch C của mẫu 1040 nếu bạn lật tài sản trong quá trình kinh doanh thông thường. Bạn được coi là một thực thể dựa trên tiền mặt, có nghĩa là bạn báo cáo thu nhập và chi phí trong năm thực tế nhận hoặc trả. Ví dụ: nếu bạn đàm phán hợp đồng mua bán với giá 50.000 đô la và ký quỹ, bạn bán hoặc chuyển hợp đồng cho một bên khác với giá 60.000 đô la, miễn là bạn nhận được lợi nhuận 10.000 đô la vào năm 2011, bạn sẽ báo cáo điều này theo lịch trình C cho năm 2011. Bạn cũng sẽ khấu trừ mọi chi phí kinh doanh liên quan đến việc kinh doanh lật như chi phí điện thoại, thẩm định, sửa chữa hoặc chi phí ký quỹ. Nếu bạn đã đàm phán thỏa thuận vào năm 2011, nhưng không nhận được số tiền thu được từ năm 2012, thì bạn sẽ báo cáo tổng thu nhập trong năm 2012. Lợi nhuận ròng sẽ phải chịu thuế An sinh xã hội và Medicare vào cuối năm.
Bậc thang
Ghi lại một hợp đồng bất động sản thỉnh thoảng lật theo lịch D của mẫu liên bang 1040. Mẫu này báo cáo tất cả các khoản thu nhập hoặc lỗ vốn. Lợi thế của việc báo cáo theo cách này là không có thuế An sinh xã hội hoặc Medicare do lợi nhuận. Lãi hoặc lỗ cũng được coi là một giao dịch dựa trên tiền mặt, có nghĩa là thu nhập hoặc lỗ trên lãi vốn chỉ được ghi nhận trong năm mà nó thực sự được nhận. Chi phí phát sinh cho thu nhập đầu tư không được khấu trừ dưới dạng chi tiết đơn hàng mà thay vào đó được sử dụng để điều chỉnh cơ sở lãi hoặc lỗ trên giao dịch. Ví dụ: nếu bạn đàm phán hợp đồng mua bán và bạn có 5.000 đô la chi phí, 5.000 đô la sẽ thêm vào cơ sở của hợp đồng để giảm lợi nhuận tiềm năng của bạn từ việc bán khi bán.
Bậc thang
Ghi lại bạn lật hợp đồng giống như bất kỳ doanh nghiệp khác. Bạn phải theo dõi tất cả các chi phí liên quan đến kinh doanh lật. Các loại chi phí được liệt kê theo lịch C và bao gồm và các chi phí cần thiết để vận hành doanh nghiệp của bạn. Liên hệ với kế toán về việc thiết lập một hệ thống lưu trữ hồ sơ để tổ chức thu nhập và chi phí của bạn. Chi phí kinh doanh chung cho các hợp đồng lật sẽ bao gồm hoa hồng đại lý bất động sản, phí ký quỹ, chi phí văn phòng và chi phí điện thoại.