Mục lục:
- Người mua, người bán và đất
- Điều gì xảy ra với tiền kiếm được
- Lời hứa được thực hiện bởi người bán
- Dự phòng tài chính
- Ngày kết thúc và sự chậm trễ
Thỏa thuận mua đất là bước đầu tiên trong việc mua một lô đất bất động sản, và thường xảy ra vài ngày hoặc vài tuần trước khi quyền sở hữu đối với tài sản được chuyển cho người mua. Nếu bất động sản là không tốn kém, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự soạn thảo thỏa thuận và nhờ luật sư xem xét trước khi ký.
Người mua, người bán và đất
Nếu người bán là một công ty, thỏa thuận phải liệt kê chính xác tên hợp pháp của công ty, có thể khác với tên thương mại của công ty. Tên hợp pháp của công ty sẽ được liệt kê trong các tài liệu hình thành của nó - trong trường hợp của một công ty, trong các Điều khoản kết hợp. Người ký thay mặt công ty phải được công ty ủy quyền để làm việc đó. Một viên chức, một giám đốc hoặc một người được ủy quyền bởi một nghị quyết hội đồng quản trị bằng văn bản và có chữ ký thường sẽ là đủ. Thửa đất không nên được xác định theo địa chỉ đường phố, mà bằng mô tả tài sản thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc nộp cho văn phòng hồ sơ đất đai của quận.
Điều gì xảy ra với tiền kiếm được
Người mua thường gửi một số tiền, được gọi là tiền kiếm được, vào một tài khoản ký quỹ như một sự đảm bảo cho người bán rằng anh ta sẽ tiến hành đóng cửa. Thỏa thuận nên liệt kê số tiền kiếm được và tên của đại lý ký quỹ. Cần phải nói rằng tiền kiếm được sẽ được hoàn lại, hoặc sẽ được khấu trừ vào giá mua, nếu người mua xuất hiện vào lúc đóng cửa và hợp tác trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Nếu không, người bán có thể giữ tiền một cách nghiêm túc.
Lời hứa được thực hiện bởi người bán
Người bán thường cung cấp một số bảo hành bằng văn bản cho người mua. Người bán nên đảm bảo rằng cô ấy sẽ thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến tài sản như thuế và các tiện ích cho đến ngày kết thúc, rằng cô ấy sẽ cho phép người mua kiểm tra tài sản trước khi đóng cửa, và cô ấy sẽ chuyển quyền sở hữu cho người mua khi đóng cửa ngày. Nếu những bảo hành này bị phá vỡ, người mua sẽ có quyền rút lui khỏi giao dịch.
Dự phòng tài chính
Hầu hết các giao dịch mua đất được thực hiện với sự giúp đỡ của bên cho vay bên thứ ba, chẳng hạn như ngân hàng. Thỏa thuận mua đất nên liệt kê tổng giá mua, thanh toán xuống của người mua và số tiền được tài trợ bởi bên thứ ba. Người mua nên có quyền rút lui khỏi giao dịch nếu tài chính của bên thứ ba không thể hoàn tất trước ngày kết thúc. Ngoài ra, người bán có thể tự đồng ý tài trợ cho việc bán hàng, trong trường hợp đó, người mua sẽ trả tiền trả góp định kỳ cho người bán và sẽ không nhận quyền sở hữu tài sản cho đến khi khoản thanh toán cuối cùng được hoàn thành.
Ngày kết thúc và sự chậm trễ
Ngày kết thúc dự kiến sẽ được liệt kê. Nếu một trong hai bên muốn có quyền rút lui khỏi giao dịch nếu việc đóng bị trì hoãn, thì nên đưa ra tuyên bố "thời gian là điều cốt yếu trong thỏa thuận này" để đưa vào giao dịch kết thúc, để một trong hai bên có thể hủy giao dịch nếu đóng bị trì hoãn bởi thậm chí một ngày.