Mục lục:
Việc thẩm định và tìm kiếm tiêu đề là hai quy trình hoàn toàn riêng biệt, mặc dù cả hai đều cần thiết trước khi bạn có thể đóng cửa một ngôi nhà mới hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà hiện tại. Các thẩm định là một đánh giá chi tiết về giá trị thị trường của ngôi nhà, và thường mất chỉ một ngày hoặc là. Các Tìm kiếm tiêu đề là tìm kiếm bất kỳ tài sản thế chấp hoặc khiếu nại nào về quyền sở hữu có thể làm phức tạp thỏa thuận và có thể mất bất cứ nơi nào từ một ngày đến một vài tuần.
Thẩm định tại nhà
Khi bạn nộp đơn xin thế chấp, người cho vay sẽ yêu cầu thẩm định nhà để xác định giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà. Người cho vay muốn tránh cho bạn thế chấp nhiều hơn ngôi nhà là thực sự có giá trị, vì vậy công việc của thẩm định viên là đánh giá xem thỏa thuận được đề xuất có phản ánh giá trị hiện tại của tài sản hay không.
Thẩm định nhà và kiểm tra nhà là hai điều khác nhau. Bạn có thể thuê một thanh tra nhà để trông nhà và tìm thấy bất kỳ vấn đề nào có thể khiến bạn phải xem xét lại đề nghị của bạn. Người thẩm định không tìm kiếm loại vấn đề này. Thay vào đó, thẩm định viên đánh giá vị trí, tuổi, tình trạng và các tính năng đặc biệt của ngôi nhà, các yếu tố trong bất kỳ cải thiện nào đối với tài sản, sau đó so sánh thế chấp được đề xuất với giá bán của các căn nhà tương đương trong khu vực.
Việc kiểm tra của thẩm định viên có thể mất ít nhất là 15 phút, nhưng có thể mất vài giờ nếu có một số yếu tố cần xem xét, bao gồm kích thước và tuổi của ngôi nhà. Sau khi thẩm định viên so sánh ngôi nhà với các tài sản tương tự, báo cáo thẩm định thường chỉ mất vài giờ để viết lên. Tuy nhiên, các trường hợp phức tạp có thể mất nhiều thời gian hơn - vài tuần hoặc thậm chí vài tháng, theo Mạng liên kết thẩm định toàn bộ khu vực.
Việc thẩm định cho khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang phức tạp hơn so với khoản vay thông thường, vì người thẩm định kiểm tra mọi mối lo ngại về sức khỏe hoặc an toàn cũng như giá trị căn nhà. Tuy nhiên, nó vẫn nên dùng IT hon môṭ tuân, theo trang web Cẩm nang FHA. Việc thẩm định khoản vay từ Cơ quan Cựu chiến binh mất từ 10 đến 20 ngày, bởi vì VA có một danh sách đầy đủ các yêu cầu cho tất cả các ngôi nhà được tài trợ bởi VA.
Tìm kiếm tiêu đề
Một người kiểm tra tiêu đề có thể giúp bạn tìm thấy bất kỳ vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến thỏa thuận được đề xuất trước khi nó trở thành một vấn đề lớn đối với bạn. Bạn không muốn tìm hiểu khi đóng cửa rằng có một tài sản thế chấp, một hóa đơn thuế chưa thanh toán hoặc một người khác tự nhận là chủ sở hữu thực sự của tài sản.
Bạn có thể tự mình thực hiện tìm kiếm tiêu đề bằng cách đến văn phòng hồ sơ quận, tòa án địa phương và cơ quan thuế địa phương và yêu cầu họ cho tất cả hồ sơ của họ về tài sản. Tuy nhiên, một công ty tìm kiếm tiêu đề ở vị trí tốt hơn để tìm tất cả các thông tin liên quan.
Giám khảo tiêu đề thường cung cấp các gói khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu của bạn và ngân sách của bạn. Hầu hết các tìm kiếm tiêu đề mất ba ngày làm việc để hoàn thành, theo nghiên cứu của AFX. Chuỗi nghiên cứu tiêu đề có thể mất nhiều thời gian hơn, như bất kỳ tìm kiếm tiêu đề nào ở một địa điểm xa. Người kiểm tra tiêu đề thường sẵn sàng đẩy nhanh việc tìm kiếm nếu bạn đến hạn chót, nhưng bạn có thể phải trả thêm tiền. Gọi cho công ty tìm kiếm tiêu đề của bạn để tìm hiểu chính sách của nó trên các đơn đặt hàng gấp.