Mục lục:
- Ý nghĩa pháp lý của việc thuê nhà theo ý muốn
- Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà theo ý muốn
- Ý nghĩa pháp lý của việc sắp xếp bạn cùng phòng
- Các lựa chọn pháp lý cho việc đuổi bạn cùng phòng
Một hợp đồng thuê bằng văn bản có thể mang lại sự an tâm cho cả chủ nhà và người thuê nhà vì cả hai bên đều hiểu rõ nghĩa vụ tài chính và pháp lý của mình. Nhiều sắp xếp cho thuê, tuy nhiên, thường tiến hành mà không cho thuê. Sự sắp xếp kết quả phụ thuộc vào việc người thuê có nhận phòng từ chủ nhà hay từ người thuê trước đó đã thuê nhà từ chủ sở hữu. Người cư ngụ có thể có sự sắp xếp thuê nhà theo ý muốn hoặc bạn cùng phòng. Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên phụ thuộc vào luật thuê nhà của chủ nhà nước.
Ý nghĩa pháp lý của việc thuê nhà theo ý muốn
Một cá nhân chiếm một căn phòng mà không có hợp đồng thuê bằng văn bản có thể có một hợp đồng thuê nhà theo ý muốn. Trong kiểu sắp xếp này, người thuê nhà và chủ nhà có một thỏa thuận bằng lời nói cho phép người thuê sống trong phòng để đổi lấy việc trả tiền thuê nhà theo định kỳ. Ví dụ, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê trả tiền thuê hàng tháng vào một ngày nhất định. Tuy nhiên, không giống như một hợp đồng thuê truyền thống, một hợp đồng thuê nhà sẽ không áp đặt một hợp đồng ràng buộc đối với các bên trong một năm hoặc một khoảng thời gian thỏa thuận khác. Một người thuê nhà có thể phù hợp với người thuê không chắc chắn về kế hoạch tương lai của cô ấy hoặc người chỉ cần ở một nơi trong một thời gian ngắn.
Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà theo ý muốn
Người thuê nhà hoặc chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất cứ lúc nào bằng cách thông báo cho bên kia. Số lượng thông báo cần thiết phải bằng ít nhất một khoảng thời gian hoàn thành được thiết lập cho việc thanh toán tiền thuê thường xuyên cho phòng. Luật người thuê nhà có thể cung cấp một biện pháp bảo vệ cho người thuê ngay cả khi họ không ký hợp đồng, cho thuê bằng văn bản. Các tiểu bang thường yêu cầu thủ tục trục xuất nếu chủ nhà muốn người thuê nhà di chuyển ra ngoài. Một số tiểu bang có thể tuân theo các quy tắc riêng về thông báo trục xuất cho người thuê nhà theo ý muốn.
Ý nghĩa pháp lý của việc sắp xếp bạn cùng phòng
Một sự sắp xếp của bạn cùng phòng có thể phát sinh khi một người cư ngụ mới chuyển vào một căn phòng trong một ngôi nhà đã được thuê bởi một người thuê đã ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Chủ nhà chỉ có mối quan hệ pháp lý với người thuê đã ký hợp đồng thuê, trừ khi chủ nhà và người cư ngụ mới ký một thỏa thuận bổ sung. Nếu bạn cùng phòng không trả tiền thuê nhà, chủ nhà chỉ có thể theo đuổi khoản thanh toán từ người thuê ban đầu. Hơn nữa, nếu bạn cùng phòng và người thuê ban đầu không có hợp đồng thuê nhà, thì người thuê ban đầu có thể có một vài lựa chọn hợp pháp nếu bạn cùng phòng không trả tiền thuê nhà hoặc gây thiệt hại cho ngôi nhà. Theo đó, trước khi một người thuê ban đầu cho phép bạn cùng phòng chiếm một trong các phòng trong nhà anh ta, anh ta có thể cần phải xem xét liệu bạn cùng phòng có nên ký hợp đồng thuê lại hay không.
Các lựa chọn pháp lý cho việc đuổi bạn cùng phòng
Khi chủ nhà có vấn đề với bạn cùng phòng hoặc người thuê nhà khác không được chỉ định trong hợp đồng thuê nhà ban đầu, các lựa chọn pháp lý của chủ nhà phụ thuộc vào luật pháp của tiểu bang nơi có nhà. Một số tiểu bang yêu cầu hành động pháp lý để trục xuất cụ thể những người cư ngụ trái phép như bạn cùng phòng. Một số tiểu bang cũng cho phép một hành động nắm giữ được khởi xướng bởi người thuê ban đầu để đuổi một người bạn cùng phòng từ chối chuyển đi. Khi được luật tiểu bang cho phép, hành động nắm giữ là một lựa chọn khi bạn cùng phòng không ký hợp đồng thuê ban đầu hoặc cho thuê lại trước khi chiếm phòng.