Mục lục:
Bộ luật Dân sự California có các yêu cầu đối với chủ nhà và người thuê nhà để chấm dứt hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê nhà của họ để tránh gia hạn hợp đồng thuê tự động. California công nhận cả thỏa thuận cho thuê bằng văn bản và bằng miệng. Việc người thuê không chấm dứt hợp đồng thuê nhà với thông báo đầy đủ có thể kéo dài hợp đồng thuê nhà sang hợp đồng thuê nhà hàng tháng.
Yêu cầu thông báo
California yêu cầu người thuê phải cung cấp cho chủ nhà của họ thông báo bằng văn bản đầy đủ để chấm dứt hợp đồng cho thuê. Việc không cung cấp thông báo có thể tự động gia hạn hợp đồng thuê của người thuê và bắt buộc người thuê phải trả các khoản thanh toán tiền thuê trong tương lai cho toàn bộ hợp đồng thuê nhà. Các yêu cầu thông báo trước phụ thuộc vào loại thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà. Thông thường, các khoản thuê ngắn hơn như thuê theo tháng đòi hỏi ít thông báo về ý định chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng thuê.
Quy tắc thông báo thuê nhà định kỳ chung
Luật pháp California yêu cầu người thuê cung cấp cùng một lượng thông báo như số ngày giữa các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Chẳng hạn, những người thuê nhà trả tiền thuê hàng tháng phải cung cấp cho chủ nhà ít nhất 30 ngày thông báo bằng văn bản trước khi bỏ trống. Những người thuê nhà trả tiền thuê hàng tuần phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về ý định bỏ trống ít nhất bảy ngày trước khi bỏ trống. Các yêu cầu thông báo bằng văn bản trong hợp đồng thuê có thể ghi đè các quy tắc mặc định này của California. Chẳng hạn, những người thuê nhà ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà có điều khoản cho thuê đòi hỏi phải có thông báo bổ sung phải tuân thủ hợp đồng thuê. Tuy nhiên, chủ nhà có thể không yêu cầu thông báo quá 30 ngày.
Hết hạn thuê
Nếu hợp đồng thuê đã hết hạn và chủ nhà và người thuê chưa ký thỏa thuận mới, thì hợp đồng thuê trước đó sẽ tự động chuyển sang hợp đồng thuê nhà hàng tháng. Chủ nhà có thể sửa đổi hợp đồng thuê hàng tháng với thông báo theo yêu cầu của hợp đồng thuê. Các thỏa thuận cho thuê có thời hạn thuê nhà cố định thường không gia hạn trừ khi hợp đồng thuê cung cấp gia hạn tự động hoặc yêu cầu các bước khẳng định từ cả hai bên để kết thúc hợp đồng thuê.
Cơ học thông báo
Hợp đồng cho thuê chứa địa chỉ mà người thuê phải gửi thông báo. Luật pháp California coi chủ nhà đã nhận được thông báo mang tính xây dựng khi người thuê gửi thông báo đến địa chỉ trong hợp đồng thuê nhà và cung cấp bằng chứng gửi thư qua thư được chứng nhận hoặc giao hàng được chứng nhận.
Cân nhắc
Vì luật người thuê nhà thường xuyên thay đổi, bạn không nên sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong phạm vi quyền hạn của bạn.