Mục lục:
- Hiệu lực pháp lý của hợp đồng thuê đã ký
- Chữ ký ngụ ý của chủ nhà
- Cho thuê bằng miệng
- Thuê nhà theo ý muốn
Nếu bạn ký hợp đồng thuê nhà nhưng chủ nhà thì không, việc thiếu chữ ký đó có thể dẫn đến hậu quả pháp lý theo luật người thuê nhà của chủ nhà nước bạn. Không có hợp đồng thuê đã ký, một số tiểu bang coi bạn có hợp đồng thuê hoặc thuê theo ý muốn, điều này có thể không cung cấp cho bạn mức bảo vệ tương tự.
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng thuê đã ký
Hợp đồng thuê bằng văn bản trở thành hợp đồng ràng buộc khi cả hai bên - người thuê nhà và chủ nhà - ký thỏa thuận. Ở một số tiểu bang, luật người thuê nhà cho thuê đòi hỏi phải có hợp đồng thuê để ký hợp đồng thuê nhà mà các bên dự định sẽ kéo dài ít nhất một năm. Hợp đồng thuê đã ký phản ánh các điều khoản của thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà. Nếu một trong hai bên không đáp ứng các nghĩa vụ theo yêu cầu của hợp đồng thuê, chẳng hạn như thanh toán tiền thuê nhà của người thuê hoặc bảo trì tài sản của chủ nhà, thì bên kia có thể có hành động pháp lý dựa trên hợp đồng thuê. Khi hợp đồng thuê không bao gồm chữ ký của chủ nhà, người thuê có thể gặp khó khăn hơn trong việc thực thi các điều khoản của thỏa thuận.
Chữ ký ngụ ý của chủ nhà
Người thuê nhà có thể thiếu hợp đồng thuê với chữ ký của chủ nhà nếu người thuê ký trước và cung cấp một bản sao cho chủ nhà nhưng không nhận được bản sao đã ký, đã hoàn thành. Luật pháp của chủ nhà cho thuê của một số tiểu bang bao gồm các điều khoản để ngụ ý sự chấp nhận của chủ nhà đối với các điều khoản cho thuê trong các trường hợp được chỉ định. Chủ nhà có thể ngụ ý chữ ký của một thỏa thuận bằng cách chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà của người thuê hoặc bằng cách cho phép người thuê cư trú trong một tài sản cho thuê. Trong những trường hợp này, một hợp đồng thuê không có chữ ký của chủ nhà vẫn có thể có hiệu lực và ràng buộc về mặt pháp lý trong trường hợp tranh chấp. Vì mỗi tiểu bang đã thiết lập các đạo luật người thuê nhà của chủ nhà của mình, một người thuê nhà nên nghiên cứu luật pháp của chính mình để xác định các quyền của mình theo hợp đồng thuê chưa ký.
Cho thuê bằng miệng
Nếu chủ nhà và người thuê nhà không có sự ràng buộc, hợp đồng thuê bằng văn bản do chữ ký bị mất của chủ nhà, các bên vẫn có thể có hợp đồng thuê miệng. Điều này có thể hình thành khi chủ nhà và người thuê nhà thương lượng sắp xếp cho thuê. Khi các bên thực hiện các điều khoản của hợp đồng thuê bằng cách trả và chấp nhận tiền thuê trên cơ sở được thiết lập thường xuyên, họ có thể có một thỏa thuận ràng buộc ngay cả khi không có chữ ký của một bên; tuy nhiên, người thuê nhà có thể gặp khó khăn khi thực thi một điều khoản cụ thể trong hợp đồng thuê nếu chủ nhà không bị ràng buộc bởi một thỏa thuận bằng văn bản.Luật người thuê nhà của chủ nhà xác định các quyền của người thuê nếu chủ nhà quyết định chấm dứt hợp đồng thuê miệng. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể cần cung cấp một khoảng thời gian thông báo cụ thể, thường kéo dài trong một khoảng thời gian thường xuyên giữa các khoản thanh toán tiền thuê, trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
Thuê nhà theo ý muốn
Một số tiểu bang công nhận hợp đồng thuê nhà thay vì thiết lập hợp đồng thuê miệng khi một hoặc cả hai bên chưa ký thỏa thuận bằng văn bản. Một hợp đồng thuê nhà tùy thuộc vào người thuê trả tiền thuê theo định kỳ theo thỏa thuận của hai bên. Ví dụ, chủ nhà có thể yêu cầu thanh toán tiền thuê vào một ngày cụ thể hàng tháng. Cũng như cho thuê bằng miệng, chấm dứt thỏa thuận cho thuê đòi hỏi phải có thông báo trước kéo dài ít nhất một khoảng thời gian hoàn chỉnh giữa các khoản thanh toán tiền thuê. Thuê nhà theo yêu cầu có thể yêu cầu các thủ tục cụ thể nếu chủ nhà muốn bắt đầu trục xuất mà không có hợp đồng thuê nhà.