Hợp đồng đất đai ở Indiana là gì?

Hợp đồng đất đai là một hình thức tài trợ của người bán trong các giao dịch bất động sản. Người bán, hoặc nhà cung cấp, đóng vai trò là người cho vay và giữ chứng thư làm tài sản thế chấp, và thỏa thuận được ghi lại với các quan chức thành phố hoặc thị trấn. Người mua, hoặc người bán, thực hiện thanh toán gốc và lãi trực tiếp cho người bán. Người mua cũng phải trả thuế bất động sản và bảo hiểm và cũng chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì. Luật Indiana tuân theo các nguyên lý cơ bản này, với một vài điều chỉnh quan trọng.

Cả hai bên nên thuê luật sư bất động sản có kinh nghiệm để bảo vệ.

Đạo luật AN TOÀN

Đạo luật SAFE (Bảo đảm và Thực thi Công bằng cho Cấp phép thế chấp), có hiệu lực vào tháng 6 năm 2010, tăng sự bảo vệ người tiêu dùng bằng cách thiết lập các tiêu chuẩn tối thiểu cho hoạt động của người khởi tạo khoản vay thế chấp. Đạo luật SAFE ở Indiana thường được giải thích rộng rãi và có thể bao gồm một người bán đang cố gắng hoàn thành việc bán hợp đồng đất. Đạo luật quy định rằng bất kỳ ai "cung cấp" hoặc "cung cấp" khoản vay thế chấp nhà ở hoặc gia hạn tín dụng cho việc mua nhà đều có thể được coi là người khởi tạo khoản vay. Luật Indiana định nghĩa một người khởi tạo khoản vay là người lấy đơn xin vay dân cư và thương lượng khoản vay mua nhà để được bồi thường. Người khởi tạo khoản vay phải được cấp phép ở Indiana để cung cấp tài chính.

Các ngoại lệ đối với Đạo luật SAFE

Đạo luật SAFE định nghĩa một khoản vay thế chấp nhà ở là một khoản vay đảm bảo nhà ở tư nhân 1 đến 4 đơn vị. Nhà ở bao gồm nhà chung cư, hợp tác xã, nhà di động và xe kéo. Nếu trước đây bạn sống trong ngôi nhà mà bạn đang cố bán như một hợp đồng đất đai, thì bạn sẽ bị loại trừ khỏi việc tuân thủ Đạo luật. Nếu bạn đang bán nhà cho người thân ngay lập tức hoặc đang bán các tòa nhà thương mại, bạn cũng được miễn. Một luật sư thương lượng với người cho vay thay mặt cho khách hàng cũng được miễn.

Tịch thu tư pháp ở Indiana

Luật của tiểu bang Indiana quy định rằng các nhà cung cấp phải tuân theo các quy tắc liên quan đến việc đòi lại tài sản trong trường hợp người nhận trả tiền trở nên phạm pháp. Nếu người nhận mặc định thế chấp và không thể trả được khoản vay, nhà cung cấp có thể chọn cách tịch thu. Nếu người nhận có vốn chủ sở hữu đáng kể và không từ bỏ tài sản, thì việc đóng cửa tư pháp là bắt buộc - nói cách khác, nhà cung cấp phải tịch thu thông qua hệ thống tòa án. Tịch thu tư pháp là tốn thời gian, tốn kém và đòi hỏi phải sử dụng một luật sư.

Tịch thu và tịch thu phi tư pháp ở Indiana

Luật của Indiana cho phép các nhà cung cấp tuyên bố không chính đáng nếu người nhận tiền trở nên phạm pháp nhưng không tích lũy được vốn chủ sở hữu đáng kể. Điều này có nghĩa là các tòa án không liên quan, và nó nhanh hơn và rẻ hơn. Nhà cung cấp gửi một thông báo mặc định với thư ký quận và người nhận. Nếu người nhận không khắc phục mặc định, thì ngôi nhà bị tịch thu và bán. Các nhà cung cấp có thể mua lại tài sản. Tịch thu tương tự như tịch thu nhà, nhưng tài sản được trả lại cho người bán thay vì đi bán đấu giá.