Mục lục:
Đuổi việc là một quá trình mà không người thuê nhà nào muốn đối mặt, hãy để một mình có trong hồ sơ của mình. Một vụ trục xuất trong hồ sơ của bạn không ngay lập tức lên án bạn không thể thuê một căn hộ, vì điều này phụ thuộc nhiều vào quá trình trục xuất của bạn, báo cáo về việc trục xuất và thời gian xảy ra cách đây bao lâu.
Khung thời gian
Một vụ trục xuất gần đây, trong năm vừa qua, có thể khiến chủ nhà thận trọng hơn trong việc thuê nhà của bạn hơn là một vụ trục xuất xảy ra xa hơn. Sau bảy năm, bản án trục xuất được xóa khỏi báo cáo tín dụng của bạn, mặc dù nó sẽ vẫn hiển thị trên kiểm tra lý lịch do hồ sơ công khai. Khung thời gian mà việc trục xuất ảnh hưởng đến bạn có thể thay đổi từ chủ nhà sang chủ nhà. Một số chủ nhà sẽ luôn nói không với người thuê nhà với một vụ trục xuất, trong khi những người khác thì thông cảm hơn.
Báo cáo
Một yếu tố trục xuất khác cần xem xét là liệu hợp đồng thuê nhà của bạn đã bị chấm dứt hay nếu bạn đã trải qua toàn bộ quá trình trục xuất. Nếu bạn rời khỏi căn hộ trước đây khi bạn nhận được thông báo bằng văn bản đầu tiên từ chủ nhà, bạn sẽ không có phán quyết về báo cáo tín dụng của mình. Thông báo này là bắt buộc ở hầu hết các tiểu bang và thường không được nộp qua hệ thống tòa án nên việc chấm dứt hợp đồng thuê cũng không có trong hồ sơ công khai. Nếu bạn đã ra tòa vì tội trục xuất hoặc có phán quyết mặc định chống lại bạn, nó sẽ xuất hiện trong hồ sơ công khai và báo cáo tín dụng của bạn.
Cân nhắc
Không phải tất cả các chủ nhà sử dụng kiểm tra lý lịch hoặc tín dụng. Một số chủ nhà tư nhân chỉ có một vài tài sản chỉ có thể yêu cầu xác minh thu nhập hoặc việc làm trước khi thuê căn hộ. Chủ nhà khác có thể chấp nhận người thuê nhà với các vụ trục xuất trước đó nhưng yêu cầu một khoản tiền đặt cọc lớn hơn, trả trước nhiều tháng tiền thuê nhà hoặc bắt đầu cho bạn thuê một tháng. Sử dụng tài liệu tham khảo tích cực từ các chủ nhà khác cũng có thể thuyết phục chủ nhà tương lai của bạn bỏ qua việc trục xuất trước đó của bạn.
Quan niệm sai lầm
Bạn không được liệt kê ngay lập tức vào danh sách đen từ mọi chủ nhà trong cả nước, hoặc thậm chí ở tiểu bang của bạn, khi bạn bị đuổi. Chủ nhà thường sử dụng thông tin từ các dịch vụ kiểm tra lý lịch và báo cáo tín dụng bên cạnh các thông tin ứng dụng khác để xác định xem bạn có thể thuê một căn hộ hay không. Bạn không bị cấm giải thích các tình tiết giảm nhẹ cho đại lý cho thuê nếu việc trục xuất của bạn xảy ra do một sự kiện nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Nếu phần còn lại của ứng dụng của bạn kiểm tra, lời giải thích của bạn có thể ảnh hưởng đến chủ nhà trong việc thử bạn.
Phòng ngừa
Mặc dù bạn không thể quay ngược thời gian để ngăn chặn việc trục xuất ban đầu của mình, bạn có thể tăng cơ hội nhận được một tài sản cho thuê khác sau khi bị trục xuất. Nếu bạn có bản án tiền chống lại bạn từ việc trục xuất ban đầu, hãy trả hết số tiền này để cho chủ nhà tương lai biết bạn sẽ đảm nhận trách nhiệm tài chính của mình. Cuối cùng, giữ các khoản nợ khác của bạn xuống càng nhiều càng tốt.
Một số chủ nhà cho thuê "cơ hội thứ hai" hướng đến những người thuê nhà đã trải qua phá sản, trục xuất hoặc cả hai. Loại hợp đồng cho thuê này có thể có một khoản thanh toán cho thuê cao hơn, tiền đặt cọc và các yêu cầu thuê trả trước để bù đắp rủi ro mà chủ nhà đang phải chịu. Nếu chủ nhà thường không đưa ra một hợp đồng cho thuê như thế này, hãy cố gắng thương lượng với anh ta để xem anh ta cần trả trước bao nhiêu để thuê cho bạn. Một lựa chọn khác là có được một người đồng ký tên cho căn hộ có điểm tín dụng cao. Chủ nhà có thể thoải mái hơn khi thuê nhà cho bạn nếu anh ta biết rằng anh ta có cơ hội thu thập bất kỳ sự mặc định nào từ một người có tài chính vững mạnh.
Tài liệu tham khảo cá nhân và kinh doanh từ bạn bè và nhà tuyển dụng cũng có thể giúp thuyết phục chủ nhà của bạn rằng bạn có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của bạn. Cung cấp bằng chứng thu nhập và tiết kiệm cho chủ nhà cho anh ta biết rằng bạn có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính trong tương lai.