Mục lục:
- Trailer du lịch như một chiếc xe kỳ nghỉ
- Trailer du lịch là nơi cư trú chính
- Thời hạn cho vay và lãi suất
- Cho vay mua nhà
Tài trợ cho các xe kéo du lịch, như tài trợ cho ô tô sang trọng, xe cổ điển và xe địa hình, rơi vào một khu vực màu xám giữa tài chính thông thường và tài chính đặc biệt, có sẵn hạn chế hơn và tỷ lệ cao hơn. Cách bạn sử dụng đoạn giới thiệu du lịch của mình - dù là nơi cư trú chính hoặc là phương tiện giải trí - xác định tính đủ điều kiện của bạn cho các khoản khấu trừ lãi suất của IRS và có thể ảnh hưởng vừa phải đến các điều khoản tài chính.
Trailer du lịch như một chiếc xe kỳ nghỉ
Nhiều xe kéo du lịch, có lẽ là phần lớn, được sử dụng như một phương tiện giải trí, thường được đưa lên xe của gia đình vào một dịp cuối tuần thỉnh thoảng cắm trại và du lịch giải trí. IRS không cho phép bạn khấu trừ tiền lãi trả cho khoản vay trailer của bạn cho một phương tiện được sử dụng chủ yếu như một phương tiện giải trí. - trailer thường không phục vụ mục đích kinh doanh và không đủ điều kiện làm nơi cư trú chính. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng vay tiền của bạn vì quyết định tài trợ cho người cho vay của người cho vay phụ thuộc vào khả năng thanh toán khoản vay của bạn mà không được khấu trừ lãi suất thế chấp của IRS làm giảm thuế và do đó chi phí của bạn. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian vay của bạn vì người cho vay thường tìm kiếm các điều khoản cho vay ngắn hơn cho các khoản vay có rủi ro cao hơn. Không có khấu trừ lãi suất cho một thế chấp nhà, tỷ lệ thu nhập trên chi phí của bạn giảm nhẹ. Từ quan điểm của người cho vay, điều này có nghĩa là rủi ro cao hơn.
Trailer du lịch là nơi cư trú chính
Nếu bạn mua một đoạn giới thiệu du lịch làm nơi cư trú chính, IRS cho phép bạn, trong một số giới hạn nhất định, khấu trừ các khoản thanh toán lãi của bạn. IRS đặc biệt cho phép các ngôi nhà di động được mua bằng đất đủ điều kiện là nơi cư trú chính. IRS cũng sẽ đủ điều kiện cho các xe kéo được mua độc lập với việc thu hồi đất và đưa vào sử dụng trên đất thuê. Trong cả hai trường hợp, đoạn giới thiệu phải được "gắn" vào đất. Đoạn giới thiệu được đặt trên các khối cố định đủ điều kiện là "được gắn", Đoạn giới thiệu có gắn bánh xe, nhưng được đặt trên các khối tạm thời, cũng đủ điều kiện. Trong cả hai trường hợp, các điều khoản tài chính - bao gồm thời gian được phép trả nợ - có thể sẽ cải thiện so với đoạn giới thiệu được mua cho mục đích giải trí.
Thời hạn cho vay và lãi suất
Khi trailer đủ điều kiện là nơi cư trú, người cho vay thường sẽ thu xếp tài chính tương đối dài hạn - lên tới 20 năm. Khi trailer chỉ đủ điều kiện là một phương tiện giải trí, thời hạn cho vay trung bình khoảng tám năm. Một cuộc khảo sát về các lựa chọn tài chính trực tuyến của trailer du lịch chỉ ra rằng hầu hết các công ty sẽ không cho vay dưới 7.500 đô la; một số yêu cầu tối thiểu 25.000 đô la. Đối với các giao dịch mua dưới 100.000 đô la, một vài người cho vay có thể yêu cầu thanh toán xuống chỉ bằng 10 phần trăm; tuy nhiên, phần lớn những người cho vay sẽ yêu cầu giảm tới 30%. Đối với các giao dịch mua trên 100.000 đô la, một vài người cho vay yêu cầu không quá 15 phần trăm, trong khi hầu hết sẽ yêu cầu giảm tới 30 phần trăm.
Cho vay mua nhà
Nếu bạn đã có một nơi cư trú chính, bạn không thể mua một đoạn giới thiệu du lịch như một nơi cư trú chính khác. Nhưng bạn có thể tài trợ cho đoạn giới thiệu bằng vốn chủ sở hữu của mình và có thể dựa trên các điều khoản có lợi hơn bạn có thể có được bằng cách tài trợ trực tiếp cho đoạn giới thiệu. Khi giá nhà ở giảm, hầu hết những người cho vay sẽ chỉ cho vay thế chấp thứ cấp cho những người vay có xếp hạng tín dụng và lịch sử rất thuận lợi, và khi cả hai khoản vay chính và phụ, vẫn được duy trì, vẫn duy trì khoản vay thuận lợi theo tỷ lệ giá trị. Yêu cầu này sẽ thay đổi từ người cho vay để người cho vay. Nhìn chung, các công đoàn tín dụng và các ngân hàng nhỏ hơn có thể có các điều khoản cho vay tốt hơn với các yêu cầu cho vay ít nghiêm ngặt hơn. Áp dụng cũng cho người cho vay thế chấp chính của bạn, người có kiến thức trực tiếp về lịch sử tín dụng của bạn.