Mục lục:
- Nhận tư vấn tài chính và pháp lý
- Đưa ra quyết định về quản lý tài sản
- Nhận được một khoản thế chấp
- Chọn và mua một tòa nhà
Sở hữu một tòa nhà chung cư là một cam kết đáng kể về cả thời gian và tiền bạc. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một tài sản đầu tư, hãy bắt đầu bằng cách nhận tư vấn pháp lý và tài chính trước khi tìm kiếm tài chính. Sau khi bạn được chấp thuận thế chấp trước, hãy làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm để tìm một tòa nhà mà bạn có thể sở hữu và quản lý một cách có lợi.
Nhận tư vấn tài chính và pháp lý
Trước khi đưa ra quyết định mua một tòa nhà, hãy nhận tư vấn pháp lý và tài chính. Một kế toán viên có thể xem xét tình hình tài chính của bạn và cho bạn biết nếu bạn đang ở trong một vị trí đủ khả năng để mua và quản lý một tài sản đầu tư.Ngoài việc nhận tư vấn tài chính, hãy nói chuyện với một luật sư bất động sản có kinh nghiệm về luật người thuê nhà ở trong khu vực của bạn. Một luật sư có thể giải thích nghĩa vụ của bạn với tư cách là chủ nhà và làm rõ bất kỳ câu hỏi pháp lý nào mà bạn có thể có. Nếu bạn quyết định mua một tòa nhà, luật sư có thể xem xét các tài liệu cho vay và hợp đồng xây dựng của bạn, cũng như hỗ trợ bạn trong việc phát triển các hình thức cho thuê cho người thuê nhà của bạn.
Đưa ra quyết định về quản lý tài sản
Nhiệm vụ quản lý tài sản điển hình bao gồm người thuê sàng lọc, thu tiền thuê, xử lý giấy tờ tài chính và pháp lý và giữ cho tài sản trong tình trạng tốt. Nhiều chủ nhà sở hữu các tòa nhà nhỏ chọn quản lý tài sản riêng của họ. Nếu bạn không sống gần tòa nhà của mình hoặc tài sản rất lớn, bạn có thể quyết định thuê người khác quản lý tài sản của mình. Các lựa chọn của bạn để thuê người quản lý tài sản bao gồm ký hợp đồng với dịch vụ quản lý tài sản hoặc thuê người trực tiếp. Nghiên cứu cả hai lựa chọn và tính đến chi phí khi tính toán số tiền bạn sẵn sàng chi cho một tài sản.
Nhận được một khoản thế chấp
Trừ khi bạn có kế hoạch trả tiền mặt cho tòa nhà của mình, bạn sẽ cần thế chấp, vì vậy bạn sẽ cần lấy cả tài chính và hồ sơ tài chính của mình trước khi tiếp cận người cho vay. Bắt đầu bằng cách đảm bảo rằng bạn có tiền mặt cho cả khoản thanh toán xuống và phí đăng ký thế chấp của bạn. Theo Bankrate và HSH.com, bạn sẽ cần thanh toán xuống ít nhất 20% giá trị của một tòa nhà. Ngoài ra, phí nộp đơn thế chấp căn hộ có thể lên tới hàng ngàn đô la. Liên hệ với một số người cho vay để tìm hiểu những gì lệ phí của họ. Cuối cùng, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn và sửa bất kỳ vấn đề nào trước khi bạn bắt đầu quá trình bảo lãnh phát hành.
Chọn và mua một tòa nhà
Sau khi bạn đã đảm bảo tài chính, hãy bắt đầu tìm kiếm các tòa nhà. Chọn một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong các tài sản cho thuê, vì anh ấy / cô ấy có thể giúp bạn tìm một tài sản mà bạn có thể đủ khả năng và quản lý lợi nhuận. Những điều cần suy nghĩ khi lựa chọn một tòa nhà bao gồm vị trí, cho dù đã có người thuê sống ở đó, tình trạng của tòa nhà và chi phí duy trì tòa nhà. Xem lại lịch sử của tòa nhà, đặc biệt là tuổi của các hệ thống của nó, chẳng hạn như lò sưởi hoặc bình đun nước nóng. Các hệ thống cũ hơn có thể gặp trục trặc và tốn kém để sửa chữa và thay thế. Hỏi về chi phí tiện ích, vì chúng đại diện cho một chi phí đáng kể liên tục. Khi bạn đã lựa chọn, đại lý bất động sản của bạn sẽ giúp bạn đặt giá cho tài sản và đóng giao dịch.