Mục lục:
Sở hữu bất lợi là quá trình một người có thể có được quyền sở hữu đối với một mảnh bất động sản bằng cách chiếm giữ nó. Tài sản phải được chiếm trong một khoảng thời gian nhất định, khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang. Ở New Jersey, khoảng thời gian và các yếu tố bắt buộc khác của sở hữu bất lợi được quy định trong Phần 2A: 14-31 của Bộ luật New Jersey. Nếu người chiếm hữu bất lợi chiếm ưu thế trong yêu cầu của mình, chủ sở hữu tài sản ban đầu không được bồi thường cho tổn thất.
Thời kỳ chiếm hữu
Nếu một người sở hữu một ngôi nhà hoặc đất trống lắp đặt một hàng rào, xây dựng một đường lái xe hoặc đặt một cấu trúc vượt ra khỏi ranh giới tài sản của mình - trên tài sản thuộc sở hữu của người khác - anh ta có thể có được quyền sở hữu sau một thời gian dài. Theo Mục 2A: 14-31, nếu tài sản là một khu vực rừng chưa phát triển, thời gian chiếm hữu bất lợi là 60 năm. Tất cả các tài sản khác có thời gian chiếm đóng là 30 năm.
Xử lý
Do khoảng thời gian rất dài cần thiết để yêu cầu sở hữu bất lợi ở New Jersey, một người chiếm hữu bất lợi có thể xác định rằng thời gian theo luật định được thỏa mãn bằng cách giải quyết. Tacking có nghĩa là người tuyên bố quyền sở hữu bằng sở hữu bất lợi có thể sử dụng các hành vi hoặc hồ sơ công khai trong quá khứ để xác định rằng thời gian sở hữu 30 hoặc 60 năm bắt đầu với chủ sở hữu trước.
Ví dụ: nếu một người xây hàng rào hai feet qua dòng tài sản của mình và ở đó 12 năm trước khi bán và chủ sở hữu mới giữ hàng rào, chủ sở hữu mới có thể kiến nghị quyền sở hữu sau 18 năm. Điều này là do nghề nghiệp bắt đầu 30 năm trước khi hàng rào được xây dựng trong thời gian sở hữu ban đầu của chủ sở hữu.
Yếu tố
Người chiếm hữu bất lợi phải thiết lập các yếu tố chiếm hữu bất lợi để có được danh hiệu ở New Jersey. Các yếu tố bao gồm liên tục, thù địch, mở và khét tiếng, sở hữu độc quyền và thực tế. "Liên tục" có nghĩa là việc sở hữu phải liên tục và thường xuyên; sử dụng đất lẻ tẻ không đủ để thiết lập sự chiếm hữu bất lợi. "Kẻ thù" có nghĩa là người chiếm hữu bất lợi sử dụng tài sản khi biết rằng cô không phải là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Người chiếm hữu bất lợi có thể thiết lập quyền sở hữu "mở và khét tiếng" bằng cách sử dụng đất theo cách mà mọi người - kể cả chủ sở hữu thực tế - có thể thấy, chẳng hạn như duy trì bãi cỏ hoặc đặt một nhà kho hoặc loại cấu trúc khác trên đất. Yếu tố sở hữu "độc quyền" đòi hỏi người chiếm hữu bất lợi phải là người chiếm hữu duy nhất của tài sản. Điều này có nghĩa là ngay cả chủ sở hữu thực tế không sử dụng đất. Cuối cùng, "chiếm hữu thực tế" có nghĩa là người chiếm hữu bất lợi phải sử dụng đất - ví dụ, để thu hoạch mùa màng - thay vì chỉ đơn giản là yêu cầu bồi thường.
ngoại lệ
Một ngoại lệ đối với quyền được trao quyền sở hữu bất lợi ở New Jersey là khi chính phủ liên bang hoặc tiểu bang sở hữu tài sản có vấn đề. Tài sản có mục đích sử dụng công cộng, chẳng hạn như trường học và vùng đất xung quanh hoặc đường cao tốc, được bảo vệ khỏi mọi khiếu nại sở hữu bất lợi. Ngoài ra, các khu rừng thuộc liên bang hoặc thuộc sở hữu nhà nước, ngay cả khi chưa phát triển và chưa được sử dụng, cũng không phải chịu sự chiếm hữu của người chiếm hữu bất lợi.