Mua nhà để bán của chủ sở hữu

Mua một ngôi nhà có thể là khoản đầu tư lớn nhất mà bạn từng thực hiện. Và tất nhiên, nó không chỉ là một giao dịch tài chính nếu bạn có ý định biến ngôi nhà thành ngôi nhà của mình thay vì một tài sản đầu tư mà bạn định thuê cho người khác. Duyệt qua danh sách để bán là dễ dàng trong thế giới kỹ thuật số ngày nay. Bạn có thể ngồi thoải mái trong chính ngôi nhà của mình và tham gia các chuyến tham quan nhà bằng video ảo hoặc bạn có thể lướt qua các bức ảnh từng phòng từ máy tính hoặc điện thoại thông minh. Mua nhà để bán bởi chủ sở hữu là một cách tiếp cận tùy chọn để mua một tài sản được liệt kê thông qua đại lý bên thứ ba.

tín dụng: PeopleImages / E + / GettyImages

Cần bán gì bởi chủ sở hữu?

Bán theo chủ sở hữu (được biết đến trong ngành là FSBO) là một cách để bán một căn nhà mà không cần đến một đại lý hoặc môi giới bất động sản. Thay vì sử dụng một đại lý niêm yết, một chủ nhà - người bán - đảm nhận trách nhiệm giao dịch bất động sản của chính mình. Bất kể người bán có sử dụng đại lý niêm yết để tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán nhà của mình hay không, bạn với tư cách là người mua có tùy chọn sử dụng đại lý của người mua để giúp tạo thuận lợi cho giao dịch của bạn. Nhưng nếu bạn không muốn sử dụng đại lý của người mua và nếu bạn sẵn sàng làm một số bài tập về nhà cũng như một chút công việc chân tay, bạn có thể đưa vấn đề vào tay của chính mình và giao dịch trực tiếp với người bán để mua nhà bán bởi chủ sở hữu.

Mua nhà để bán bởi chủ và ưu

Đầu tư vào bất động sản mang một thước đo rủi ro, như tất cả các khoản đầu tư làm. Trên hết, mua một căn nhà để bán bởi chủ sở hữu bao gồm một danh sách các ưu và nhược điểm của riêng mình.

Đứng đầu danh sách chuyên nghiệp là khoản tiết kiệm tiềm năng mà bạn sẽ nhận ra. Nếu bạn không sử dụng đại lý của người mua, bạn sẽ không có phí hoa hồng của đại lý hoặc người môi giới được thêm vào giá của tài sản bạn mua. Một chuyên gia khác là khả năng của bạn để đàm phán trực tiếp với chủ nhà cho bất kỳ sự nhượng bộ nào mà anh ta có thể sẵn sàng, điều này có thể ảnh hưởng đến giá bán có lợi cho bạn. Bạn cũng sẽ không có một bên thứ ba nào có thể khiến bạn bất lực trong việc đàm phán thỏa thuận của riêng bạn theo cách bạn muốn cấu trúc nó.

Cân nhắc những nhược điểm của việc mua một căn nhà để bán bởi chủ sở hữu là điều cần thiết trước khi tiến hành theo hướng này. Nếu bạn không có kinh nghiệm xử lý các giao dịch bất động sản, bạn có thể thấy trải nghiệm căng thẳng và thường khá khó khăn. Bạn sẽ cần một lượng thời gian hợp lý, ít nhất là một thước đo vừa phải về hiểu biết thị trường và khả năng đàm phán các vùng giá cả trong khi định cỡ chính xác khoản đầu tư tiềm năng của bạn. Nếu bạn thận trọng khi lặn xuống đáy sâu của hồ bơi FSBO, bạn có thể thấy rằng việc thuê đại lý của người mua là phương tiện hạnh phúc giữa bạn và người bán chủ sở hữu tiềm năng của bạn.

Làm bài tập về nhà đi

Bạn sẽ muốn nghiên cứu doanh số bán hàng tương đương, còn được gọi là so sánh hoặc comps, là những ngôi nhà gần đây đã được bán với các tính năng tương tự, bao gồm kích thước, kiểu dáng và vị trí, như ngôi nhà bạn muốn mua. Nhiều tính năng tìm kiếm trên internet có thể giúp ích cho việc này, bao gồm đánh giá các trang web của người môi giới địa phương để tìm kiếm các ngôi nhà hiện được liệt kê. Bạn cũng muốn đảm bảo rằng quyền sở hữu tài sản không có tài sản thế chấp chống lại nó, đó là thông tin bạn có thể tìm thấy tại tòa án quận hoặc bạn có thể thuê một công ty bảo hiểm quyền sở hữu hoặc luật sư bất động sản để thực hiện công việc này. Trong khi bạn đang ở tòa án, hãy tìm hiểu hóa đơn thuế của tài sản trong những năm gần đây để bạn có ý tưởng về chi phí sở hữu nhà này.

Lên lịch thẩm định và kiểm tra

Không phải là trách nhiệm của người bán trong việc cung cấp thẩm định cho người mua tiềm năng, nhưng đây có thể là chỉ số tốt nhất của bạn về so sánh chi phí thực và giá trị thị trường của căn nhà. Nếu bạn thực sự nghiêm túc về việc mua một tài sản, bạn có thể thấy rằng đó là lợi ích cao nhất của bạn để trả cho một thẩm định độc lập từ một thẩm định viên bất động sản được chứng nhận. Nếu người bán đưa ra thẩm định, hãy tìm hiểu xem nó có được thực hiện bởi người thẩm định được chứng nhận - không phải là người môi giới hoặc nhân viên ngân hàng - và đảm bảo rằng ngày thẩm định là trong năm ngoái. Giá trị thị trường dao động từ năm này sang năm khác, vì vậy bạn muốn dựa trên quyết định đánh giá gần đây. Nếu việc thẩm định là thuận lợi, bước tiếp theo của bạn là thuê một thanh tra nhà được chứng nhận. Kiểm tra nhà cho thấy kết quả khác nhau so với thẩm định. Thanh tra viên sẽ thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng về tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà, bao gồm móng, mái, không gian bò, gác mái, hệ thống điện và hệ thống ống nước.

Thuê một luật sư

Bạn có thể tìm thấy các hình thức tự làm trên internet cho các giao dịch bất động sản, nhưng các hình thức này không bao gồm kiến ​​thức và kinh nghiệm chuyên môn mà một luật sư bất động sản đủ điều kiện có thể cung cấp. Đối với một khoản đầu tư quan trọng như một ngôi nhà, bạn có thể thấy rằng việc trả tiền cho một luật sư để xem xét giấy tờ của bạn và đóng việc bán tài sản của bạn cũng đáng giá thêm chi phí này. Bạn có thể sẽ được hưởng một khoản tiết kiệm đáng kể nếu bạn mua một căn nhà để bán bởi chủ sở hữu, vì vậy ngay cả khi bạn trả phí luật sư, bạn vẫn có thể đi ra phía trước.