Mục lục:
Chi phí kết thúc đề cập đến chi phí mà người mua và người bán phải trả khi quyền sở hữu tài sản chuyển từ bên này sang bên kia. Ở Missouri, một số chi phí đóng cửa được trả bởi người bán. Nếu khoản vay thế chấp của người bán không được trả hết, cô ấy phải đáp ứng số dư còn lại khi đóng. Các khoản phí khác và chi phí thương lượng được thanh toán vào lúc đóng cửa trước khi người bán nhận được bất kỳ lợi nhuận nào từ việc bán nhà.
Thuế tài sản được chia theo tỷ lệ
Missouri yêu cầu một người bán phải đóng một phần thuế tài sản được chia theo tỷ lệ. Một người bán phải trả thuế bất động sản từ đầu năm cho đến ngày kết thúc. Một người cho vay, môi giới thế chấp hoặc nhân viên ký quỹ tính toán phần thuế bán theo tỷ lệ của người bán khi đóng cửa.
Lãi suất thế chấp theo tỷ lệ
Nếu người bán có một khoản vay thế chấp không thỏa mãn, anh ta phải trả hết khoản vay trước khi đóng. Là một phần của tổng số tiền chi trả, anh ta được yêu cầu phải trả lãi thế chấp được chia theo tỷ lệ từ đầu tháng cho đến ngày kết thúc. Nếu anh ta có thừa trong tài khoản ký quỹ của mình, tiền sẽ được hoàn trả.
Nhượng bộ người bán
Missouri cho phép người bán đóng góp nhượng bộ về chi phí đóng cửa của người mua. Nếu người mua chọn mua điểm chiết khấu để giảm lãi suất cho khoản thế chấp mới, người bán có thể trả điểm thay cho người mua. Thông thường, một người bán nhận tiền bồi thường cho những nhượng bộ bằng cách tăng giá bán căn nhà bằng số tiền đó.
Phí bổ sung
Theo Bất động sản St. Louis Missouri, các khoản phí bổ sung thường được trả bởi người bán khi đóng cửa. Những phí này bao gồm hoa hồng của Realtor, thuế chuyển nhượng, tem tài liệu chứng thư và bảo hiểm quyền sở hữu. Một nhân viên ký quỹ, đại lý tiêu đề, người cho vay thế chấp hoặc nhân viên cho vay tính toán các khoản phí này cho người bán trước ngày đóng cửa.