Mục lục:
Chủ nhà ở khắp mọi nơi bị ràng buộc bởi các quy tắc nhất định khi họ muốn thoát khỏi người thuê nhà. Giống như hầu hết các tiểu bang, New York yêu cầu bạn phải thông qua các kênh hợp pháp để trục xuất. Bạn không thể khóa người thuê nhà, tắt các tiện ích của anh ta hoặc loại bỏ đồ đạc và tài sản của anh ta mà không có lệnh của tòa án. Đây là trường hợp cho dù tài sản của bạn ở thành phố New York hay ở nơi khác trong tiểu bang - các quy tắc cơ bản là như nhau.
Thủ tục không thanh toán
Bạn không thể đuổi người thuê nhà ở New York mà không yêu cầu thuê nhà trước trường hợp không thanh toán - thuật ngữ khi bạn muốn đuổi việc vì người thuê nhà của bạn không thanh toán được. Bạn hoặc đại diện của bạn phải yêu cầu số tiền bạn nợ, bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền, bước tiếp theo của bạn là nộp một Thông báo về đơn khởi kiện và một Đơn khởi kiện với tòa án. Thông báo thỉnh nguyện cho người thuê của bạn biết khi nào và nơi anh ta nên xuất hiện tại tòa nếu anh ta muốn tranh luận chống lại việc trục xuất. Đơn khởi kiện giải thích chi tiết về vụ kiện của bạn trước tòa. Bạn phải phục vụ một bản sao của các giấy tờ nộp cho người thuê của bạn trong vòng 5 đến 12 ngày kể từ ngày điều trần theo lịch trình. Bạn không thể tự phục vụ người thuê nhà bằng giấy tờ - một người lớn trên 18 tuổi phải giao chúng đến nơi cư trú hoặc gửi chúng trên tài sản. Bạn cũng phải gửi bản sao người thuê nhà của bạn.
Nếu người thuê nhà của bạn không xuất hiện tại tòa án, bạn sẽ chiến thắng theo mặc định. Mặt khác, bạn có thể phải quay lại phiên điều trần thứ hai nếu thẩm phán muốn có thêm bằng chứng hoặc thêm thời gian để xem xét các bằng chứng hiện có. Anh ta cũng có thể đưa cho bạn bản án ngay lập tức nếu anh ta tự tin rằng anh ta có thông tin cần thiết để đưa ra quyết định.
Thủ tục tố tụng
Nếu bạn muốn đuổi người thuê của mình vì một lý do khác ngoài việc không trả tiền thuê nhà, thì đây là một tiến hành tiếp quản, thường được sử dụng khi bạn gặp vấn đề với người thuê hàng tháng hoặc người thuê nhà với hợp đồng thuê đã hết hạn không muốn chuyển đi. Thay vì một nhu cầu thuê, bạn phải cung cấp cho người thuê thông báo để trống, bằng văn bản hoặc bằng lời nói. Sau đó, bạn sẽ nộp Đơn yêu cầu và Thông báo về Đơn khởi kiện. Các quy tắc tương tự áp dụng để có người thuê nhà của bạn phục vụ với các giấy tờ.
Quá trình trục xuất
Thẩm phán sẽ trao cho bạn một Lệnh đuổi nếu bạn thắng kiện tại tòa. Bạn có thể đưa lệnh đến cơ quan thực thi pháp luật và cảnh sát trưởng, nguyên soái hoặc phó sẽ thông báo cho người thuê của bạn rằng anh ta có 72 giờ để di dời, không kể cuối tuần hoặc ngày lễ. Nếu anh ta không còn thời hạn, cơ quan thực thi pháp luật sẽ xóa tài sản của anh ta và sau đó bạn có thể thay đổi ổ khóa. Bạn có nghĩa vụ pháp lý để lưu trữ tài sản của anh ấy - bạn không thể đổ nó ở lề đường. Luật pháp New York không cụ thể về việc bạn phải làm như vậy trong bao lâu, vì vậy nếu một tháng trở lên và anh ta không đòi lại được, hãy kiểm tra với trợ giúp pháp lý để được tư vấn về những việc cần làm tiếp theo.