Tài sản cho thuê là gì?

Tài sản cho thuê là một phần của bất động sản (bao gồm cả đất hoặc tòa nhà) thuộc sở hữu của một bên, bên cho thuê, sau đó cấp cho bên khác một cách hợp pháp, bên thuê, quyền sử dụng tài sản trong một thời gian. Bên cho thuê không cung cấp cho bên thuê bất kỳ quyền sở hữu thực tế trong tài sản, chỉ có quyền sở hữu. Có một số loại hợp đồng thuê khác nhau, mỗi loại có quy tắc riêng.

Có bốn loại bất động sản cho thuê khác nhau.

Tạo một hợp đồng thuê

Các bên có thể tạo ra một hợp đồng thuê bằng văn bản hoặc bằng bất kỳ loại thỏa thuận miệng nào mà bên cho thuê cho bên thuê hoặc cho phép rõ ràng hoặc cho phép sử dụng tài sản. Cho thuê kéo dài hơn một năm, tuy nhiên, thường phải được viết. Đặc điểm cơ bản để phân biệt hợp đồng thuê nhà với các loại lợi ích tài sản khác là thực tế là ngay cả khi các bên không biết khi nào hợp đồng thuê sẽ chấm dứt, họ đã ngầm đồng ý rằng nó sẽ chấm dứt, rằng nó sẽ không tiếp tục vô thời hạn.

Các loại tài sản

Một hợp đồng thuê là một bất động sản trong đất. Ở hầu hết các tiểu bang, luật pháp đã định nghĩa "đất" bao gồm chính đất đó, các tòa nhà trên đó và bất kỳ tài nguyên thiên nhiên nào có trong đất (mặc dù cho thuê hoặc khai thác tài nguyên nói chung có cơ quan pháp luật của riêng họ.) bao gồm "đồ đạc", tài sản cá nhân gắn liền với đất theo cách vĩnh viễn mà pháp luật coi là phần tài sản của đất.

Nhiệm kỳ

Thời hạn của năm, hoặc thời hạn thuê năm, là một loại hợp đồng thuê kéo dài trong một khoảng thời gian cụ thể được quyết định giữa bên cho thuê và bên thuê. Các bên thường ấn định ngày chấm dứt khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà. Các bên có thể chấm dứt thời hạn sớm nếu bên thuê đầu hàng tài sản và bên cho thuê chấp nhận đầu hàng.

Thuê nhà theo ý muốn

Một hợp đồng thuê nhà theo ý muốn là một hợp đồng thuê mà các bên dự định sẽ tiếp tục cho đến khi một trong hai bên muốn kết thúc nó. Luật tiểu bang thường yêu cầu bên cho thuê hoặc bên thuê đưa ra số lượng thông báo khác nhau trong hợp đồng thuê nhà theo ý muốn. Luật cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo ý muốn khi xảy ra một số sự kiện.

Thuê nhà định kỳ

Thuê nhà định kỳ là một loại hợp đồng thuê có ngày bắt đầu cố định nhưng không có ngày kết thúc nhất định. Thời hạn thuê nhà định kỳ khác với thời hạn thuê nhà theo ý muốn trong đó việc thuê nhà định kỳ tự lặp lại liên tục trong thời gian cố định cho đến khi một bên đưa ra thông báo. Cho thuê theo tháng thường thuộc nhóm này; khi một tháng mới bắt đầu, hợp đồng thuê sẽ tiếp tục đến hết tháng đó. Thời gian gia hạn liên tiếp có thể là bất kỳ số lượng thời gian lên đến một năm.

Thuê nhà tại Sufferance

Thuê nhà ở chịu thiệt hại là một loại hợp đồng thuê được tạo ra khi một bên thuê vẫn sở hữu tài sản mặc dù hợp đồng thuê nhà hợp pháp của anh ta đã hết hạn. Tại thời điểm này, bên cho thuê có thể đuổi bên thuê bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước. Nếu bên cho thuê cho phép tiếp tục thuê nhà, bên thuê sẽ nợ tiền thuê nhà trong thời gian cho đến khi anh ta bỏ đi.