Mục lục:
Đỉnh cao của một giao dịch bất động sản là việc giải quyết hoặc kết thúc, ngày mà quyền sở hữu tài sản chính thức thay đổi. Tại thời điểm này, người bán nhà nhận được tiền thu được từ việc bán và người mua trả bất kỳ chi phí liên quan nào cần thiết để hoàn thành giao dịch. Quá trình giải quyết bán nhà thường mất khoảng một giờ mặc dù có thể mất nhiều thời gian hơn nếu người mua và người bán cần giải quyết bất kỳ bất đồng cuối cùng nào.
Giải quyết so với kết thúc
"Ngày thanh toán" và "ngày kết thúc" là các thuật ngữ đồng nghĩa với ngày mà người bán và người mua của một tài sản gặp nhau để hoàn tất thỏa thuận. Tại thời điểm này, chứng thư đến tài sản được chuyển từ người bán sang người mua và tất cả các thủ tục giấy tờ thích hợp được hoàn thành. Cuộc họp giải quyết có thể xảy ra trong văn phòng của một công ty quyền sở hữu, người cho vay hoặc luật sư. Bất kỳ chi phí liên quan đến việc giải quyết cũng phải được thanh toán tại thời điểm này.
Đặt ngày
Ngày thanh toán thường được thiết lập khi người mua đưa ra đề nghị chính thức bằng văn bản để mua một tài sản. Người bán có thể chấp nhận ngày hoặc đề nghị một người phù hợp hơn với mình và quá trình sẽ tiếp tục cho đến khi đạt được thỏa thuận. Tuy nhiên, người cho vay thế chấp của người mua thường có tiếng nói cuối cùng về ngày, để đảm bảo có thời gian để hoàn thành quá trình bảo lãnh phát hành. Khung thời gian thanh toán bình thường là 30 ngày kể từ ngày chào hàng đến ngày kết thúc mặc dù có thể ngắn hơn hoặc dài hơn.
Chi phí thanh toán và kết thúc
Trong khoảng thời gian từ khi chào hàng đến ngày thanh toán, được gọi là thời gian "ký quỹ", người mua bất động sản sẽ phải chịu một số chi phí đóng cửa. Chi phí đóng cửa phổ biến bao gồm những chi phí liên quan đến việc nhận được báo cáo tín dụng của người cho vay, thực hiện thẩm định nhà và thực hiện tìm kiếm tiêu đề cũng như phí nộp đơn thế chấp. Tổng số chi phí đóng cửa có thể khác nhau, nhưng theo nguyên tắc chung là 3 đến 5 phần trăm giá mua nhà. Trong một số trường hợp, một người bán bất động sản có động lực có thể đề nghị trả một số hoặc tất cả các chi phí đóng cửa để tạo thuận lợi cho giao dịch.
Ngày thanh toán và người mua
Ngày thanh toán là cơ hội cuối cùng để người mua đảm bảo rằng tất cả các số liệu là chính xác và tất cả các điều kiện liên quan đến việc mua đã được đáp ứng, chẳng hạn như người bán thực hiện sửa chữa đã thỏa thuận trước đó. Người mua bất động sản nên mang theo séc thu ngân về số tiền chi phí đóng được ghi trong tài liệu Ước tính Trung thực Tốt mà anh ta nhận được trước khi giải quyết. Có thể chi phí đóng cửa thực tế có thể cao hơn ước tính, vì vậy người mua có thể cần phải viết séc cá nhân để bù cho bất kỳ sự khác biệt nào.