Khước từ hành động và hợp đồng thuê nhà với quyền sống sót

Nếu bạn đang bán hoặc chuyển nhượng tài sản, bạn phải ký một tài liệu pháp lý gọi là chứng thư để chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho chủ sở hữu mới. Quitclaim là một loại chứng thư mà bạn có thể sử dụng trong các tình huống nhất định. Nó không mang lại cho chủ sở hữu mới nhiều sự bảo vệ hợp pháp, vì vậy hầu hết mọi người sử dụng nó để chuyển nội bộ gia đình, nơi không có tiền đang trao tay. Thuê nhà chung với quyền của người sống sót là một hình thức sở hữu tài sản, nơi hai người sở hữu đất cùng nhau. Bạn có thể sử dụng quyền từ bỏ để chuyển tài sản cho chủ sở hữu chung.

Khước từ các hành động và hợp đồng thuê nhà với các quyền để sống sót: GJS / iStock / GettyImages

Hiểu các hành động Quitclaim

Khi bạn mua một ngôi nhà mới, thông thường bạn sẽ ký chứng thư bảo hành.Chứng thư này có nhiều biện pháp bảo vệ pháp lý khác nhau để chủ sở hữu mới có thể chắc chắn rằng chủ sở hữu (và bất kỳ chủ sở hữu nào trước anh ta) đã không chuyển tài sản cho một bên khác. Nhưng một hành động bỏ quyền không có những lời hứa này. Khiếu nại chỉ cam kết rằng bên chuyển nhượng đang bàn giao quyền lợi của mình đối với tài sản; họ không đảm bảo về mức độ hợp lệ của lãi suất đó. Vì không có bảo đảm quyền sở hữu, hầu hết mọi người sử dụng quyền từ bỏ để di chuyển tài sản xung quanh giữa các thành viên trong gia đình khi họ tự tin về quyền sở hữu hoặc để chuyển tài sản giữa vợ hoặc chồng trong một vụ ly hôn.

Ví dụ chứng thư thôi việc

John mua một căn nhà từ Arthur, và Arthur đưa cho anh ta một hành động bỏ quyền. Sau hai tháng sở hữu, John mở thư và tìm thấy thông báo trục xuất từ ​​Bob. Bob tuyên bố rằng, tám năm trước, Michael (chủ sở hữu trước Arthur) thực sự đã bán cho anh ta căn nhà. Khi John kiểm tra, Bob có chứng thư đến nhà được ghi lại với quận. Trong tình huống này, nếu Arthur chuyển cho John, ví dụ, chứng thư bảo hành, giờ đây John có thể kiện Arthur đòi bồi thường thiệt hại hoặc (ở một số tiểu bang) yêu cầu Arthur làm việc để có được anh ta thực sự, quyền sở hữu tốt. Nhưng vì John chỉ có một hành vi thôi việc, cách duy nhất anh ta có thể kiện Arthur là nếu Arthur thực sự biết về việc chuyển nhượng trước đó cho Bob và phạm tội lừa đảo.

Hiểu về hợp đồng thuê nhà

Khi hai người sở hữu tài sản trong hợp đồng thuê nhà, mỗi người có quyền bình đẳng đối với toàn bộ tài sản. Họ có thể làm bất cứ điều gì với nó, nhưng không thể sử dụng tài sản theo cách mà một người thuê chung khác muốn sử dụng tài sản không thể. Thuê nhà chung là một lợi ích "không phân chia"; điều này có nghĩa là hai chủ sở hữu không sở hữu các phần cụ thể của tài sản, nhưng chia sẻ toàn bộ. Nếu chủ sở hữu muốn thực sự phân chia tài sản cho nhau, họ phải trải qua một quy trình tư pháp gọi là phân vùng.

Quyền sống sót

Hợp đồng thuê nhà đi kèm với "quyền sống sót". Điều này có nghĩa là, khi một trong những người thuê chung chết, quyền lợi sở hữu của anh ta sẽ tự động được chia cho các chủ sở hữu còn sống. Anh ta có thể không để lại lợi ích của mình cho con cháu hoặc các bên khác. Chẳng hạn, nếu A, B và C sở hữu tài sản chung với tư cách là người thuê chung và C chết, thì A và B hiện đang sở hữu toàn bộ tài sản với tư cách là người thuê chung.

Việc làm và quyền sở hữu

Bạn có thể sử dụng chứng thư bỏ quyền để chuyển quyền sở hữu cho người thuê chung. Tuy nhiên, như trong ví dụ trên, những người thuê chung này sẽ phải đối mặt với sự thiếu bảo vệ pháp lý như John trong trường hợp bên chuyển nhượng không có quyền sở hữu hoàn hảo đối với tài sản. Người thuê chung muốn chuyển tài sản thuê nhà chung với nhau (như một) cũng có thể sử dụng chứng thư thôi việc để làm như vậy.