Mục lục:
- Có nghĩa là gì
- Ý nghĩa của tịch thu nhà
- Hạn chế của Rem
- Bị tịch thu tài sản thế chấp so với tài sản thế chấp
Các khoản thế chấp và quy trình tịch thu được xác định bởi các hợp đồng mà người cho vay tạo ra và các quy định của tiểu bang và liên bang áp dụng cho khoản nợ. Chính phủ Hoa Kỳ thay đổi các quy định của mình để theo kịp thị trường bất động sản và bất kỳ xu hướng tài chính quan trọng nào trong nền kinh tế nhưng các luật cơ bản điều chỉnh quá trình này rất ổn định. Ngôn ngữ được sử dụng để mô tả các khoản thế chấp và nhà bị tịch thu trong các quy định của chính phủ thường sử dụng cụm từ "trong rem". Một cụm từ pháp lý phổ biến có nguồn gốc từ tiếng Latin, trong phần áp dụng cho hoạt động tịch thu nhà chung.
Có nghĩa là gì
"Trong rem" có nghĩa là một vụ kiện đang được chỉ đạo chống lại một tài sản thay vì một người. Khi một tòa án đưa ra quyết định trong bản án, nó sẽ đưa ra quyết định liên quan đến tài sản và luật pháp liên quan đến tài sản bất kể ai sở hữu nó. Trong một trường hợp còn lại, các quyền của tài sản, và không phải là lợi ích của chủ sở hữu về vị trí vật lý và luật đất đai của nó, là tối quan trọng. Trong rem có thể được dịch là "chống lại sự việc" trái ngược với hành động chống lại người đó.
Ý nghĩa của tịch thu nhà
Bị tịch thu có xu hướng tự nhiên trong rem, đó là lý do tại sao ngôn ngữ không được sử dụng phổ biến bên ngoài các mã hợp pháp. Người ta cho rằng nhà bị tịch thu là chống lại một tài sản chứ không phải một người. Một thế chấp sử dụng ngôi nhà làm tài sản thế chấp, tự động biến bất kỳ tài sản thế chấp nào thành một tập tin cho vay hoặc một cách để đạt được giá trị bằng cách tịch thu và bán căn nhà. Một hành động tiếp theo để tịch thu là một hành động pháp lý để tạo ra một vụ bán nhà bị tịch thu để người cho vay có thể được trả tiền.
Hạn chế của Rem
Trong rem tạo ra những hạn chế về tịch thu nhà. Nếu một hành động được thực hiện thì tòa án chỉ có thể đưa ra quyết định liên quan đến tài sản thuộc thẩm quyền của mình. Nói cách khác, một tòa án ở một tiểu bang không thể ra lệnh tịch thu tài sản ở một tiểu bang khác. Chỉ có một tòa án địa phương ở tiểu bang nơi có tài sản có thể tạo ra một vụ tịch thu nhà. Tòa án cũng phải thông báo cho chủ sở hữu và bất kỳ ai có lợi ích về tài sản trước khi đưa ra quyết định tịch thu nhà.
Bị tịch thu tài sản thế chấp so với tài sản thế chấp
Một thế chấp bị tịch thu không nên bị nhầm lẫn với một phán quyết chung chung. Tòa án tạo ra một bản án phán quyết để người cho vay có thể thu nợ từ người vay, thường là khi khoản nợ không được bảo đảm bằng tài sản thế chấp. Trong trường hợp này bản án thường ảnh hưởng đến người đó, và thông qua người đó, bất kỳ tài sản nào thuộc sở hữu. Điều này có thể dẫn đến việc bị tịch thu nhà, nhưng cũng làm mất đi tiền lương và các giá trị khác mà con nợ trong câu hỏi sở hữu.