Mục lục:
Sở hữu một ngôi nhà là một trong những nền tảng của Giấc mơ Mỹ. Nó ở ngay trên đó với việc điều hành một doanh nghiệp nhỏ và nói lên tầm quan trọng của tầng lớp trung lưu mạnh mẽ. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu mua và sở hữu một ngôi nhà không phải là một khoản đầu tư tốt như chúng ta đã tin tưởng? Hóa ra đó có thể là trường hợp. Chúng tôi thấy việc mua là một dấu ấn của sự độc lập và chúng tôi có xu hướng đặt nhiều vòng loại đạo đức vào đó.
Trong nhiều năm, bản thân tôi đã nghĩ rằng mình đã "vứt tiền" bằng cách cho thuê. Mãi cho đến khi tôi bắt đầu cân nhắc nghiêm túc việc mua một căn hộ chung cư, tôi mới nhận ra rằng thực sự có một tấn màu xám trong cuộc tranh luận giữa Cho thuê và Mua. Về mặt tài chính, họ gần gũi hơn nhiều so với chúng tôi nghĩ, điều đó cũng có nghĩa là bạn có thể muốn xem xét lại động cơ của mình để mua trước khi bạn ký chứng thư vào nhà.
Bạn dự định sống ở đó bao lâu?
Đây là một trong những câu hỏi quan trọng nhất khi bạn xem xét lợi ích tài chính của việc mua bất động sản. Nếu đây sẽ là nơi cư ngụ chính của bạn và bạn có kế hoạch giữ nó trong một thời gian dài (hơn một vài năm), thì bạn không nên xem đó là một "khoản đầu tư" tài chính. Theo thời gian, thị trường bất động sản hầu như không theo kịp lạm phát, do đó, bạn sẽ kết thúc với cùng số tiền mà bạn sẽ đưa vào (trừ chi phí bảo trì, sửa chữa và cải thiện).
Cơ hội để kiếm lợi nhuận trong bất động sản thường đến từ việc lật nhà cửa, hoặc mua và bán lại trong một thời gian ngắn. Nhiều người bị cuốn hút vào ý tưởng lợi nhuận nhanh chóng như một con thiêu thân đến ngọn lửa. Vì lý do đó, nó rất dễ bị đốt cháy. Biết rằng lợi nhuận lớn nhất thường đến cho các công ty xây dựng đã có cơ sở hạ tầng để cải thiện nhà với chi phí thấp. Đối với những người lập kế hoạch cho các dự án độc lập, phần lớn lợi nhuận sẽ đến từ vốn chủ sở hữu mồ hôi, điều đó có nghĩa là bạn muốn sẵn sàng tự mình xé toạc tấm lót sàn đó.
Bạn có bao nhiêu tiền?
Đối với bất kỳ khoản thế chấp nào, bạn sẽ muốn có một khoản thanh toán xuống ít nhất 20%. (Và đó không phải là tất cả những gì bạn cần.) Nếu bạn mua một nơi có giá 200.000 đô la, bạn sẽ cần 40.000 đô la. Nếu ngôi nhà mơ ước của bạn có giá 500.000 đô la, thì số tiền đó cộng lại lên tới 100.000 đô la. Đó là rất nhiều bột.
Khi nói đến đầu tư, đặc biệt là một khoản tiền khá lớn, bạn phải xem xét một thứ gọi là chi phí cơ hội. Chi phí cơ hội về cơ bản làm giảm số tiền bị mất từ các lựa chọn thay thế khác khi một lựa chọn thay thế được chọn. Như chúng tôi đã giải quyết, tiền của bạn sẽ bị trì trệ khi đầu tư vào một ngôi nhà. Để tìm ra giá trị tài chính của quyền sở hữu nhà, bạn sẽ muốn xem xét chi phí thế chấp của mình so với chi phí thuê nhà trong khu vực. Nếu bạn có thể nhận được tiền thuê với giá tương đương với thế chấp của bạn, bạn có thể phù hợp hơn với việc thuê. Bằng cách đó, bạn có thể đầu tư cùng số tiền bạn đã trả vào một khoản thanh toán vào một khoản nào đó với lợi nhuận cao hơn.
Thời báo New York có một máy tính tuyệt vời có thể giúp bạn tìm ra những chi phí này. Bạn có thể điều chỉnh chi phí nhà và thời gian bạn dự định ở đó để tìm hiểu xem mua hay thuê là lựa chọn tốt hơn cho bạn.
Lợi ích của việc mua là gì?
Vì vậy, nếu mua nhà sẽ không mang lại cho bạn thu nhập thụ động, thì điểm mua là gì? Câu trả lời là có thể có rất nhiều công đức, vì có thể có với bất kỳ giao dịch mua nào. Điều quan trọng là phải hiểu rằng mua nhà là một mua, tựa vào, bám vào và không phải là một đầu tư.
Nếu bạn chỉ muốn một nơi để gọi cho riêng bạn, hoặc nếu bạn muốn tránh bị trả giá ra khỏi một khu phố, mua là một giải pháp tuyệt vời cho bạn. Nếu bạn đang tìm cách tăng tiền của mình, nó có thể được phục vụ tốt hơn thông qua các phương tiện khác nhau, như cổ phiếu, quỹ tương hỗ hoặc quỹ hưu trí của chính bạn.