Mục lục:
- Họ làm cho các quy tắc
- Thất bại trong việc thi hành
- Quyền hạn thi hành
- Miễn trừ và thi hành có chọn lọc
- Gặp lại ở toà án
Chung cư là một hình thức sở hữu nhà, trong đó mọi chủ sở hữu căn hộ, ngoài việc sở hữu nhà ở, còn sở hữu một phần các khu vực chung như đường, công trình giải trí, bãi đỗ xe, hành lang và thang máy. Một người mua chung cư tự động trở thành một thành viên của hiệp hội chủ nhà với các quy tắc và trách nhiệm của nó. Các quy tắc chung cư được thiết lập bởi các đạo luật tiểu bang và luật án lệ và do đó khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng nói chung, các quy tắc yêu cầu chủ sở hữu đơn vị phải trả phí để bảo trì các khu vực chung và tuân theo quy định và quy tắc.
Họ làm cho các quy tắc
Hội đồng quản trị của hiệp hội chủ nhà, hay HOA, thiết lập các quy tắc - được gọi là giao ước, điều kiện và hạn chế, hoặc CC & R - quy định các hoạt động của cư dân. Các CC & R đó và thường là một bộ quy tắc riêng bao gồm mọi thứ từ số lượng vật nuôi được phép, nếu có, cho dù chủ sở hữu có thể sơn đơn vị của mình, đỗ xe tải trong lô hoặc lắp đặt đĩa vệ tinh. Các quy tắc cũng thường giải quyết tiếng ồn và sự xáo trộn ngăn cản hàng xóm "hưởng thụ hòa bình" trong nhà của họ.
Thất bại trong việc thi hành
Không phải tất cả các hội đồng chủ nhà có quyền hạn thực thi. Có thể tùy theo quyết định của hội đồng quản trị để xác định xem có vi phạm quy tắc thực tế hay không. Bước đầu tiên, chủ sở hữu phải thực hiện bắt buộc một hội đồng để thực thi quy tắc là gặp hội đồng quản trị và trình bày bằng chứng, cùng với quy định phù hợp từ CC & R. Gọi sự vi phạm đến sự chú ý của hội đồng quản trị có thể là tất cả những gì cần thiết để thực thi quy tắc.
Quyền hạn thi hành
Quy định HOA và CC & R nên đánh vần các quy trình phải tuân thủ trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào đối với chủ sở hữu đơn vị vì vi phạm quy tắc. Quá trình thường bắt đầu bằng một lá thư cho chủ nhà cho phép anh ta có thời gian để khắc phục vấn đề. Hội đồng HOA có thể có thẩm quyền phạt một người vi phạm cho mỗi ngày xảy ra vi phạm. Hội đồng quản trị hoặc đại diện của nó cũng có thể nhập tài sản để điều tra các vi phạm bị cáo buộc hoặc loại bỏ nó. Hội đồng cũng có thể nâng quyền của chủ sở hữu để sử dụng các cơ sở như hồ bơi hoặc sân tennis. Trong trường hợp nghiêm trọng, hội đồng quản trị có thể kiện chủ sở hữu để sửa lỗi vi phạm và trả chi phí tòa án là tốt. Tòa án có thể bồi thường thiệt hại tiền, kêu gọi hành động của cảnh sát và thậm chí ra lệnh xóa tài sản cá nhân. HOA có thể đặt thế chấp vào nhà ở phải được thanh toán trước khi bán nhà.
Miễn trừ và thi hành có chọn lọc
Hội đồng quản trị chung cư không được thực thi quy tắc chống lại một cư dân trong khi bỏ qua các vi phạm quy tắc tương tự của các cư dân khác. Thực thi chọn lọc như vậy là phân biệt đối xử. Tuy nhiên, nếu một hội đồng bỏ qua vi phạm quy tắc trong một thời gian đáng kể, họ đã từ bỏ hoặc từ bỏ, quyền thực thi quy tắc đó đối với chủ sở hữu đơn vị vi phạm hoặc bất kỳ chủ sở hữu nào khác có cùng vi phạm. Một "thời hiệu" trạng thái xác định lượng thời gian mà vi phạm quy tắc có thể bị bỏ qua trước khi nó không còn có thể được thi hành nữa. Một hội đồng đã cho phép một quy tắc được thực thi có chọn lọc hoặc từ bỏ có thể khôi phục quy tắc bằng cách thông báo cho thành viên HOA ý định của mình để bắt đầu thực thi nghiêm chỉnh quy tắc.
Gặp lại ở toà án
Trong khi một ban HOA có thể có hành động pháp lý chống lại chủ nhà, chủ sở hữu căn hộ có quyền theo đuổi công lý chống lại HOA. Một hiệp hội chủ nhà có nghĩa vụ phải hành động vì lợi ích tốt nhất của cộng đồng và thực hiện nhiệm vụ của mình một cách công bằng mà không bị phân biệt đối xử. Nếu một hội đồng quản trị chung cư không thực hiện theo các quy tắc riêng hoặc luật pháp tiểu bang, chủ nhà hoặc một nhóm cư dân có thể nộp đơn kiện tuyên bố rằng HOA đang thất bại trong nhiệm vụ của mình. Những vụ kiện như vậy rất tốn kém và mất thời gian, và bất cứ ai xem xét một vụ kiện như vậy nên tìm lời khuyên của luật sư có kinh nghiệm trong vụ kiện HOA.