Mục lục:
Marketing là một trách nhiệm chính cho các đại lý niêm yết bất động sản. Mặc dù quảng cáo trên báo và web cho bạn biết đại lý đang tiếp thị trực tiếp tài sản của bạn với người mua tiềm năng, nhưng quảng cáo bao gồm số Dịch vụ Danh sách Nhiều cho bạn biết đại lý cũng đang tiết lộ tài sản của bạn cho các đại lý và môi giới bất động sản khác.
MLS đề cập đến một hợp tác xã của các nhà môi giới và đại lý bất động sản trong một khu vực địa lý cụ thể. Các thành viên gộp danh sách của họ trong cơ sở dữ liệu trung tâm và cung cấp chúng cho các nhà môi giới và đại lý bên ngoài công ty niêm yết cũng đăng ký dịch vụ. Bằng chứng về sự phổ biến của nó, trong số 6.572 người bán nhà đã trả lời khảo sát của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia 2014 về người mua nhà và người bán, 5980 - 91 phần trăm - báo cáo rằng nhà của họ là một danh sách MLS.
Làm thế nào nó hoạt động
Các hiệp hội MLS địa phương cung cấp một cách để trao đổi thông tin giữa các chuyên gia bất động sản, những người lần lượt cung cấp thông tin cho khách hàng của họ. Không có cơ sở dữ liệu MLS quốc gia. Theo Hội đồng Dịch vụ Danh sách Nhiều, có hơn 800 hiệp hội thuộc sở hữu khu vực và địa phương, tất cả đều hoạt động và duy trì các trang web riêng của họ. Số nhận dạng MLS trên danh sách trang web công cộng là số tham chiếu cho các thành viên của hiệp hội cụ thể.
Hầu hết các hiệp hội hạn chế thành viên đối với các nhà môi giới và đại lý bất động sản được cấp phép thuộc các hiệp hội môi giới địa phương và Hiệp hội môi giới quốc gia. Mỗi hiệp hội có các quy tắc và quy định riêng phù hợp với các quy tắc, quy định và chính sách của Hiệp hội Môi giới Quốc gia.
Mặc dù lợi ích phụ là tăng cường tiếp xúc, mục đích chính của danh sách MLS là công khai tỷ lệ hoa hồng được cung cấp bởi đại lý niêm yết. Trong khi đề nghị công khai tạo ra một nghĩa vụ hợp đồng, việc niêm yết và các đại lý bán có quyền hợp pháp để đàm phán các điều khoản khác.
Cần bán bởi chủ sở hữu MLS
Để bán bởi chủ sở hữu (FSBO), người bán không thể gửi danh sách MLS trực tiếp, nhưng có thể gửi danh sách thông qua đại diện của FSBO như ForSaleByOwner.com và MLSMyHome.com. Sau khi bạn hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết và trả lệ phí cần thiết, người đại diện sẽ gửi danh sách cho hiệp hội MLS thích hợp dưới tên của bạn.