Mục lục:
- Thuê tài sản so với thuê phòng
- Nhà nghỉ và cho thuê một phần
- Chi phí thuê cơ bản
- Chi phí đi lại
- Chi phí khấu hao
Trong khi chủ nhà phải trả thuế thu nhập đối với thu nhập cho thuê ròng, họ được thưởng nhiều khoản khấu trừ thuế tiềm năng. Chủ nhà thuê một căn phòng trong nhà ở cá nhân của họ cũng có thể tận dụng các khoản khấu trừ thuế, nhưng số lượng có hạn. Chi phí thuê cơ bản, đi lại và khấu hao là những khoản giảm thuế phổ biến.
Thuê tài sản so với thuê phòng
Cho dù bạn thuê toàn bộ tài sản hoặc một căn phòng trong nơi cư trú cá nhân của bạn, bạn sẽ được hưởng một số khoản khấu trừ. Sự khác biệt chính là số tiền bạn có thể khấu trừ. Đối với một tài sản cho thuê, chủ nhà có thể khấu trừ toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh để thuê nhà. Khi thuê phòng, bạn sẽ phải tính theo tỷ lệ chi phí. Bạn có thể viết ra bất kỳ chi phí nào bạn phải trả cho căn phòng, như sơn phòng hoặc thay cửa. Nhưng chi phí có lợi cho toàn bộ ngôi nhà, như sửa chữa mái nhà, lãi thế chấp, bảo hiểm nhà và các tiện ích, phải được chia theo tỷ lệ dựa trên diện tích vuông của căn phòng. Ví dụ: nếu diện tích hình vuông của căn phòng chiếm một phần tư của toàn bộ ngôi nhà, bạn có thể xóa 25% chi phí chung.
Nhà nghỉ và cho thuê một phần
Bạn có thể yêu cầu các khoản khấu trừ cho thuê cho nhà nghỉ và cho thuê một phần, nhưng chỉ trong một số điều kiện nhất định. Đối với một tài sản đủ điều kiện là tài sản cho thuê, việc sử dụng nhà của bạn không thể vượt quá 10 phần trăm số ngày thuê tài sản hoặc 14 ngày một năm, tùy theo mức nào cao hơn. Điều này có nghĩa là nếu một tài sản được thuê trong sáu tháng trong năm, bạn có thể sử dụng nó trong tối đa 18 ngày (30 ngày nhân với sáu nhân với 10 phần trăm) và vẫn coi đó là tiền cho thuê vì mục đích thuế. Bạn phải chia theo tỷ lệ chi phí cho thuê dựa trên số ngày mà tài sản được thuê để kinh doanh so với tổng số ngày được sử dụng. Ví dụ: nếu căn nhà được thuê trong 180 ngày và bạn sống trong đó thêm 18 ngày, bạn có thể khấu trừ 91 phần trăm chi phí hàng năm (180 chia cho 198).
Chi phí thuê cơ bản
Thuê nhà hoặc phòng về cơ bản đòi hỏi bạn phải điều hành doanh nghiệp của riêng mình, vì vậy bạn có thể khấu trừ tất cả các chi phí thông thường và cần thiết liên quan đến việc duy trì khu vực và tìm người thuê nhà. Chi phí cho thuê được khấu trừ cho dù thuê hoặc bị bỏ trống. Mọi chi phí để bạn quảng cáo, dọn dẹp và sửa chữa tiền thuê đều được khấu trừ. Bảo hiểm, tiện ích, phí chủ nhà, thuế tài sản địa phương, chi phí lãi vay thế chấp và bất kỳ khoản phí hợp pháp nào cũng được khấu trừ.
Chi phí đi lại
Bất kỳ chuyến đi nào được thực hiện cho một hoạt động cho thuê có thể dẫn đến khấu trừ thuế. Ví dụ, lái xe ra để giải quyết khiếu nại của nhân viên, để hiển thị tài sản cho người thuê nhà tiềm năng hoặc để thực hiện bảo trì thường xuyên là tất cả các chuyến đi kinh doanh hợp lệ. Khi sử dụng ô tô của riêng bạn, bạn có thể khấu trừ tỷ lệ số dặm tiêu chuẩn của IRS, là 56 xu mỗi dặm kể từ ấn phẩm này. Nếu tiền thuê của bạn ở xa, bạn có thể khấu trừ chi phí vé máy bay, tàu hỏa và thậm chí là khách sạn và bữa ăn. Tuy nhiên, để khấu trừ chi phí du lịch đường dài, bạn phải dành hơn một nửa thời gian cho các hoạt động cho thuê trong chuyến đi.
Chi phí khấu hao
Mặc dù bạn không thể xóa ngay chi phí của một tài sản cho thuê mà bạn mua, bạn có thể lấy lại tiền của mình thông qua chi phí khấu hao. Để khấu hao tài sản cho thuê của bạn, bạn cần biết cơ sở của bạn. Đối với tài sản cho thuê, cơ sở là giá mua ban đầu thấp hơn hoặc giá trị thị trường hợp lý của tài sản khi bạn chuyển đổi nó thành cho thuê. Chủ nhà thuê một căn phòng trong nhà của họ cũng có thể yêu cầu một phần chi phí khấu hao.