Mục lục:
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ có các yêu cầu tối thiểu đối với hầu hết các khoản vay FHA. Các tiêu chuẩn tài sản tối thiểu này, hoặc MPS, ngoài các yêu cầu về mã địa phương để chiếm chỗ. Hầu hết trong số họ phải làm với độ bền và tuổi thọ của tài sản.
MPS và Mã xây dựng
Các yêu cầu của HUD đối với hầu hết các khoản thế chấp FHA bắt đầu bằng việc tuân thủ mã xây dựng được công nhận - có thể là mã tiểu bang hoặc địa phương hoặc mã xây dựng được quốc gia công nhận, như Mã xây dựng quốc tế. Càng ngày, các mã bộ phận xây dựng địa phương, như Mã xây dựng Los Angeles và Mã xây dựng California, về cơ bản là mã IBC với một vài sửa đổi hoặc bổ sung.
Khi nơi cư trú ở khu vực chưa hợp nhất không có mã xây dựng, HUD địa phương chỉ định một mã thích hợp và tòa nhà được đánh giá dựa trên mã đó, mặc dù có thể được xây dựng mà không cần tham khảo.
Yêu cầu MPS vượt quá mã xây dựng
Ở một số khu vực nhất định, các yêu cầu của HUD vượt quá các yêu cầu về mã xây dựng. Nói chung, các yêu cầu này được quy định trong "Tiêu chuẩn tài sản tối thiểu đối với nhà ở, Phiên bản 1994" của HUD, một bộ gồm 20 tài liệu cấp dưới, mỗi tài liệu có thể tải xuống riêng biệt từ HUD.gov. Hầu hết các yêu cầu này cũng được nêu trong Cẩm nang Chính sách Nhà ở Một gia đình FHA 2014.
Nói chung, các yêu cầu của HUD đối với các khoản thế chấp FHA vượt quá IBC và các quy tắc xây dựng tương tự phải liên quan đến độ bền của thành phần, đặc biệt là cửa ra vào, cửa sổ, máng xối, cửa sổ, sơn và phủ tường, tủ bếp và thảm. MPS bao gồm từng cái riêng biệt. Cẩm nang chính sách nhà ở một gia đình FHA cũng liệt kê một số yêu cầu nhất định đối với tiếng ồn và giao thông có thể vượt quá yêu cầu pháp lệnh địa phương. Một nơi cư trú gần sân bay, chẳng hạn, có thể tuân thủ các mã xây dựng địa phương, nhưng không tuân thủ các yêu cầu về mức độ âm thanh của FHA.
Yêu cầu sửa chữa FHA
HUD chỉ định rằng các thiếu sót sau đây phải được khắc phục trước khi phê duyệt khoản vay FHA:
- Truy cập / đi ra không đầy đủ từ phòng ngủ đến bên ngoài nhà
- Mái nhà bị dột hoặc mòn
- Bằng chứng về vấn đề cấu trúc
- Bề mặt sơn bị lỗi trong các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978
- Bề mặt sơn ngoại thất không được bảo vệ trong các ngôi nhà được xây dựng "sau năm 1978"
Một ngoại lệ
HUD có chương trình cho vay 203 (k) dành riêng cho những ngôi nhà cần sửa chữa. Có hai loại cho vay khác nhau, thế chấp 203 (k) thông thường và thế chấp hợp lý (hoặc "sửa đổi") 203 (k). Các khoản vay 203 (k) thông thường dành cho các tài sản cần sửa chữa cơ cấu. Sắp xếp hợp lý 203 (k) s cho các thuộc tính chỉ yêu cầu sửa chữa phi cấu trúc. Cả hai khoản vay đều yêu cầu người nộp đơn phải là chủ sở hữu.
Ngoài các yêu cầu cho vay thông thường, chẳng hạn như bằng chứng về thu nhập và hồ sơ tín dụng đủ điều kiện, người nộp đơn cũng phải bao gồm một đề xuất chi tiết cho thấy phạm vi công việc cần thực hiện, bao gồm ước tính chi phí.
Bạn có thể tìm thấy một người cho vay trong khu vực của bạn thực hiện các khoản vay 203 (k) bằng cách sử dụng công cụ tìm kiếm trong Danh sách cho vay của HUD.