Mục lục:
Lợi tức cho thuê là thu nhập ròng hàng năm mà một tài sản tạo ra, chia cho giá mua của tài sản. Năng suất cho thuê có thể được thể hiện trên cơ sở gộp hoặc ròng. Để tính tổng lợi nhuận cho thuê trừ đi tất cả các chi phí liên quan đến tài sản, ngoại trừ chi phí thế chấp hàng năm, từ doanh thu liên quan đến tài sản. Đối với lợi suất cho thuê ròng, chi phí thế chấp hàng năm cũng được trừ vào doanh thu liên quan đến tài sản. Lợi tức cho thuê rất dễ tính khi bạn ước tính tiềm năng tạo thu nhập của một phần tài sản.
Xác định, ước tính, tính toán và tính toán
Bậc thang
Xác định tiền thuê hàng tháng mà tài sản của bạn có thể tạo ra bằng cách xem giá thuê trong các tòa nhà tương tự trong cùng khu vực địa lý. Cố gắng tìm các tòa nhà giống với tòa nhà của bạn nhất có thể, cả về độ tuổi, tiện nghi và vị trí. Nhân số tiền thuê hàng tháng với 12 để có được tổng doanh thu cho thuê hàng năm. Ví dụ: nếu tòa nhà của bạn có 10 đơn vị sẽ thuê với giá 1.000 đô la mỗi doanh thu tổng tiền thuê hàng năm của bạn bằng 10 x 1.000 đô la x 12 = 120.000 đô la.
Bậc thang
Ước tính tỷ lệ trống có khả năng của tòa nhà của bạn. Nói chung là không thực tế khi cho rằng 100 phần trăm tòa nhà của bạn sẽ được cho thuê mọi lúc. Nhìn vào tỷ lệ trống của các tòa nhà tương đương trong cùng một khu vực địa lý. Nếu tỷ lệ trống dự kiến trong tòa nhà 10 căn hộ của bạn là 5%, doanh thu cho thuê hàng năm ròng của tòa nhà sẽ bằng $ 120.000 x (1 - 0,05) = 114.000 đô la.
Bậc thang
Tính toán chi phí hoạt động hàng năm liên quan đến việc duy trì tòa nhà. Giả sử rằng tòa nhà 10 đơn vị của bạn sẽ có chi phí bảo hiểm là 100 đô la mỗi tháng, thuế 200 đô la mỗi tháng và chi phí bảo trì chung là 400 đô la mỗi tháng. Chi phí vận hành hàng năm của tòa nhà sẽ bằng $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8.400.
Bậc thang
Tính chi phí thế chấp hàng năm cho tài sản. Giả sử bạn mua tòa nhà 10 căn với giá 1.000.000 đô la và giả sử bạn sử dụng khoản thế chấp 30 năm trị giá 800.000 đô la với lãi suất cố định là 6%. Bạn có thể dễ dàng tính toán chi phí thế chấp hàng năm thông qua Excel. Nhập công thức sau để tính chi phí thế chấp hàng năm: = PMT (6%, 30.800000). Chi phí thế chấp hàng năm là $ 58,119.
Bậc thang
Tính năng suất cho thuê ròng bằng cách chia thu nhập ròng của tòa nhà với giá mua. Thu nhập ròng bằng với doanh thu cho thuê ròng trừ chi phí hoạt động trừ chi phí thế chấp. Sử dụng ví dụ hiện tại, lợi tức cho thuê ròng bằng $ 114.000 - $ 8.400 - $ 58,119 / $ 1.000.000 = 4,7%.