Mục lục:
Một tài sản thương mại có thể là đất, căn hộ hoặc tòa nhà văn phòng, khu dân cư hoặc cho thuê bán lẻ, một khu công nghiệp hoặc trung tâm mua sắm. Chủ sở hữu tài sản thương mại có thể quyết định bán vì nhiều lý do và có thể mất một thời gian để bán tài sản. Cho dù bạn đang bán loại bất động sản thương mại nào, có một số yếu tố cần lưu ý trước khi đưa tài sản ra thị trường. Mục tiêu của bạn là đặt đúng giá và nhắm đúng thị trường của người mua.
Bậc thang
Xem xét số tiền bạn vẫn còn nợ đối với tài sản cũng như các điều khoản tài chính bạn sẽ chấp nhận trước khi bạn đặt giá bán. Biết những gì tài sản có giá trị, nhưng phải thực tế trong giá bạn đặt. Một người mua chân thành sẽ có kiến thức về thị trường hiện tại.
Bậc thang
Yêu cầu thẩm định chuyên nghiệp (xem Tài nguyên dưới đây). Tòa nhà thương mại có giá trị bao nhiêu tùy thuộc vào mức thu nhập có thể tạo ra. Giá trị ước tính được dựa trên cả thu nhập và chi phí của tòa nhà. Người cho vay sẽ xem xét giá trị của tài sản trước khi quyết định có nên gia hạn khoản vay cho người mua tiềm năng hay không.
Bậc thang
Thị trường bất động sản tập trung vào vị trí và tiềm năng thu nhập trong tương lai như là điểm bán hàng chính. Quảng cáo tài sản trên các phương tiện truyền thông khác nhau. Đăng một tài sản thương mại để bán, nơi nó có thể thu hút sự chú ý, đặc biệt là nếu tài sản nằm dọc theo một khu vực đi lại tốt. Thiết kế tài liệu tiếp thị để cung cấp cho người mua một cái nhìn tổng quan về tài sản.
Bậc thang
Liệt kê tài sản với một nhà môi giới bất động sản thương mại có thể mang lại cho bạn những người mua đủ điều kiện (xem Tài nguyên bên dưới). Một nhà môi giới có trách nhiệm phỏng vấn người mua tiềm năng để đảm bảo rằng họ có nguồn tài chính để mua tài sản của bạn. Có người khác làm sàng lọc ban đầu có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian. Một nhà môi giới cũng có kinh nghiệm để thương lượng mức giá tốt hơn có lợi cho bạn.
Bậc thang
Đàm phán các điều khoản của một thỏa thuận bán hàng. Bạn có quyền lựa chọn phản đối đề nghị đầu tiên của người mua. Khi bạn giải quyết theo giá, thỏa thuận cũng sẽ chỉ định số tiền gửi tiền kiếm được, ngày kết thúc và điều khoản tài chính.
Bậc thang
Kiểm tra tòa nhà trước khi đưa nó ra thị trường. Bằng cách đó, bạn có cơ hội sửa chữa hoặc khắc phục bất kỳ vấn đề nào có thể ngăn chặn việc bán hàng. Thuê một thanh tra chuyên nghiệp hoặc tổng thầu có thể xác định các mối nguy hiểm hoặc thiệt hại cho nền móng, kết cấu, mái nhà, và hệ thống ống nước, điện và sưởi ấm và điều hòa không khí. Trong một số trường hợp nhất định, bạn cũng có thể quyết định thuê các thanh tra chuyên ngành để đánh giá xem có bất kỳ mối nguy hiểm nào về chì, amiăng, nấm mốc hoặc các mối nguy hiểm sức khỏe môi trường khác có thể có trong tòa nhà hay không.