Mục lục:
- Tính toán cơ sở
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Tính toán lãi vốn và thuế
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
- Bậc thang
Ở Hoa Kỳ, các cá nhân bán bất động sản đầu tư thường phải trả thuế lãi vốn cho việc bán bất động sản. Để ước tính thuế lãi vốn liên bang phải trả khi bán, người nộp thuế phải biết giá bán ước tính của tài sản và chi phí bán ước tính và phải có thể tính toán cơ sở (hoặc chi phí thuế) của tài sản.
Tính toán cơ sở
Bậc thang
Bắt đầu tính toán cơ sở của bạn với giá mua ban đầu của bất động sản đầu tư của bạn, bao gồm mọi khoản phí, chi phí hoặc thuế mà bạn đã trả để thực hiện việc mua lại.
Bậc thang
Thêm vào giá mua ban đầu bất kỳ cải tiến hoặc bổ sung nào bạn đã thực hiện đối với bất động sản hoặc chi phí bạn phải chịu liên quan đến tài sản, bao gồm cả thiết bị được bán cùng với tài sản, mà trước đây bạn không khấu trừ như một chi phí của bất động sản. (Chúng được gọi là bổ sung vốn.)
Bậc thang
Trừ đi giá mua ban đầu, mọi chi phí khấu hao hoặc khấu hao mà bạn phải chịu kể từ ngày bạn mua bất động sản. (Chúng thường phát sinh khi tài sản được thuê.) Giá trị bạn có bây giờ là cơ sở của bất động sản của bạn.
Tính toán lãi vốn và thuế
Bậc thang
Bắt đầu với ước tính của bạn về giá bán của bất động sản.
Bậc thang
Trừ vào giá bán của bất động sản, bất kỳ chi phí nào phát sinh trong giao dịch bán hàng, bao gồm phí của người môi giới và thuế mà bạn phải trả khi là người bán.
Bậc thang
Trừ vào giá bán của bất động sản, cơ sở được tính toán trong Phần 1. Giá trị bạn có được là lãi vốn của tài sản. Nếu giá trị nhỏ hơn 0, bạn bị lỗ vốn và không phải trả thuế khi bán.
Bậc thang
Nhân mức tăng vốn với tỷ lệ tăng vốn dài hạn cận biên của bạn nếu bạn nắm giữ tài sản trong hơn một năm. Đối với năm 2010, tỷ lệ tăng vốn dài hạn của người nộp thuế trong khung thuế thu nhập thông thường 15% là 0%, có nghĩa là không có thuế do bán hàng của bạn. Đối với người nộp thuế trong khung thuế thu nhập thông thường 25% hoặc cao hơn, thuế suất thuế vốn tăng dài hạn là 15%.
Bậc thang
Nhân mức tăng vốn với tỷ lệ biên thuế thu nhập thông thường của bạn nếu bạn giữ tài sản trong một năm hoặc ít hơn. Không có thuế suất thuế vốn dài hạn đặc biệt được áp dụng trong trường hợp này.