Mục lục:
Những lý do tại sao chủ nhà có thể chọn mua một bất động sản nhà chung cư thay vì nhà đất là rất nhiều. Những người nghỉ hưu hoặc thu hẹp quy mô có thể chọn một căn hộ cho các đặc quyền có thể để lại việc dọn tuyết, cắt cỏ và bảo trì yếu tố bên ngoài cho người khác. Những người mua lần đầu trẻ hơn có thể chọn tùy chọn này vì căn hộ có thể có giá mua rẻ hơn và khi bạn chưa đặt chân lên thang bất động sản, bạn có thể không đủ điều kiện để thế chấp cao hơn.
Dù lý do là gì, khi đưa ra quyết định này, chủ nhà cần xem xét chi phí của các khoản phí chung cư hàng tháng. Chính xác những gì cư dân nhận được cho đầu tư liên tục của họ vào cộng đồng và các chính sách tại chỗ để kiểm soát tăng các khoản phí này là gì?
Khi bạn mua bất động sản chung cư, bạn bắt buộc phải tham gia 'Hiệp hội chủ nhà' hoặc HOA. Các khoản phí do HOA đặt sẽ trả cho các chi phí yếu tố chung và tùy thuộc vào loại tài sản bạn mua, cũng có thể bao gồm các tiện nghi hoặc dịch vụ đã đặt. Chúng có thể có giá dao động từ vài trăm đô la đến 500 đô la trở lên ở khu vực thành thị.
Rốt cuộc, những chi phí này có thể đủ để mua ngôi nhà mơ ước đó làm nhà miễn phí, vì vậy nếu bạn chỉ quan tâm đến việc sống chung cư như một bài tập tiết kiệm tiền, bạn sẽ phải làm toán một cách cẩn thận - và chắc chắn rằng đó là quyết định đúng đắn cho bạn và gia đình bạn
HOA thường có một quỹ dự phòng để trang trải các sửa chữa lớn hoặc tài trợ cho các cải thiện cho cộng đồng hoặc tòa nhà, tuy nhiên, nếu không có đủ tiền trong quỹ dự phòng để trang trải chi phí sửa chữa hoặc dịch vụ thiết yếu, chủ nhà có thể được yêu cầu đóng góp một khoản thanh toán một lần được gọi là "đánh giá đặc biệt".
Bạn sẽ có cơ hội tham gia và được nghe tiếng nói của mình tại nhiều cuộc họp và sự kiện HOA, nhưng phần lớn, bạn sẽ phải tuân thủ một bộ quy tắc áp đặt cho tất cả cư dân. Các quy tắc này sẽ bao gồm các hạn chế đỗ xe, quy tắc về bổ sung và cải tiến cho ngôi nhà của bạn và thậm chí cả màu sắc bạn sơn cửa trước.
Phí HOA thường gặp
Trong nhà phố, lệ phí thường bao gồm:
- Bảo trì và bảo trì các cấu trúc bên ngoài như mái nhà, cửa sổ và cửa ra vào
- Cảnh quan trong khu vực công cộng
- Bảo trì sân chơi trẻ em
- Loại bỏ tuyết / cắt cỏ
Trong các tòa nhà chung cư, lệ phí có thể bao gồm các chi phí liên quan đến:
- Thang máy
- Hồ bơi
- Trung tâm thể hình.
- Mái hiên
- Phòng tiệc
- Thùy và sân
Điều cần thiết là bất cứ ai xem xét việc mua một căn hộ và tham gia HOA đều nghiên cứu tỉ mỉ thỏa thuận và tự nhận thức được chính xác những chi phí được chi trả, khi tăng sẽ xảy ra và tổng gánh nặng tài chính sẽ như thế nào.
Cuộc sống chung cư có thể mang lại sự an tâm, các yếu tố chung trong cộng đồng của bạn sẽ luôn được duy trì tốt và bạn không phải lo lắng về khoảng sân lộn xộn của hàng xóm làm giảm giá trị khu phố. Tuy nhiên, phí có thể tăng mà không cần thông báo trước, chủ nhà phải trả tiền cho họ hoặc có thể đối mặt với kiện tụng, và là một phần của cộng đồng này, bạn sẽ ít tự chủ hơn về diện mạo và sự phát triển trong tương lai của ngôi nhà.
Như với bất kỳ quyết định tài chính lớn nào, hãy làm bài tập về nhà của bạn và được thông báo.