Mục lục:
Cho dù bạn đang mua đất như một khoản đầu tư, cho một tài sản giải trí, hoặc là một vị trí để xây dựng một ngôi nhà, bạn cần phải nhận thức được giá trị thị trường của nó, cả hiện tại và tương lai, để bảo vệ khoản đầu tư của bạn. Bạn không thể biết chắc chắn giá trị tương lai của tài sản của bạn là gì, nhưng hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất có thể giúp bạn đưa ra dự đoán có tính giáo dục cao hơn.
Vị trí
Yếu tố quan trọng nhất trong giá trị của một mảnh đất là vị trí của nó. Theo quy định, một mảnh đất càng gần trung tâm dân cư, giá trị của nó càng lớn. Có những trường hợp ngoại lệ cho quy tắc này, nhưng nói chung mật độ dân số cao hơn tạo ra nhiều nhu cầu hơn, điều này làm tăng sự cạnh tranh cho một mảnh đất và giá mà người mua sẵn sàng trả cho nó. Đất ở những khu vực dân cư thưa thớt, ngay cả khi đó là đất tốt hơn, có ít người sẵn sàng trả tiền cho nó. Ngoài ra, các địa điểm hấp dẫn hơn trong khu vực đông dân cư có giá cao hơn.
Vùng lân cận
Những thứ giáp ranh trên một mảnh đất có thể có ảnh hưởng lớn đến giá trị của nó theo cả hai cách tích cực và tiêu cực. Một tòa nhà trên một sườn dốc về phía nam với một cái nhìn tuyệt đẹp của sông và núi có thể sẽ có giá cao, mặc dù sông và núi không phải là một phần của tài sản. Ngược lại, một tài sản bên cạnh bãi rác, đường cao tốc bận rộn hoặc khu công nghiệp sẽ ít được mong muốn để cư trú và do đó có giá thấp hơn, ngay cả khi chính tài sản đó là ưu việt.
cấu trúc
Các tòa nhà có ảnh hưởng lớn đến giá trị của một tài sản. Một bưu kiện với một ngôi nhà đẹp trong tình trạng tốt trên đó sẽ có giá trị hơn nhiều. Đối với tài sản nông nghiệp hoặc nông thôn, sự hiện diện của chuồng trại và các tòa nhà hữu ích khác sẽ làm tăng giá trị của đất. Mặt khác, các tòa nhà vô chủ có thể làm giảm giá trị của bưu kiện, đặc biệt nếu chúng là các tòa nhà công nghiệp cũ có vấn đề về an toàn hoặc môi trường như amiăng hoặc bể dầu cũ. Quy định của chính phủ có thể yêu cầu những người mua mới dọn dẹp loại vật này, một hoạt động sẽ rất tốn kém và làm tăng đáng kể chi phí mua lại tài sản.
Điều kiện
Điều kiện của đất sẽ có ảnh hưởng đến giá trị của nó. Đất nông nghiệp màu mỡ sẽ có giá trị hơn đất cạn kiệt. Rừng khỏe sẽ có giá trị hơn rừng bị chặt. Brownfields và đất hoang công nghiệp, trừ khi chúng ở trong các trung tâm đô thị rất mong muốn, sẽ có giá trị khá thấp. Đất có sức hấp dẫn thẩm mỹ vượt trội hoặc bất thường sẽ có giá trị cao hơn so với các lô điển hình không có tính năng đặc biệt.