Mục lục:
Dịch vụ doanh thu nội bộ yêu cầu người nộp thuế phải bao gồm trên tờ khai thuế số tiền lãi thu được từ việc bán nhà. Tuy nhiên, các quy tắc quản lý việc bán nhà được người nộp thuế sử dụng làm nơi cư trú chính mang lại lợi ích thuế tiềm năng cho người bán. Người nộp thuế muốn tận dụng lợi ích phải đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các yêu cầu báo cáo.
Cơ sở mua tại nhà
Người nộp thuế phải tính toán cơ sở chi phí của một ngôi nhà đã mua trước khi xác định số tiền thuế còn nợ. Cơ sở chi phí của một ngôi nhà sẽ bao gồm các chi phí khác ngoài giá thực tế phải trả. Cơ sở cũng bao gồm số tiền thuế bất động sản được trả thay cho chủ sở hữu cũ nếu không phải là một phần của giá mua. Chi phí giải quyết như phí pháp lý, phí ghi âm, khảo sát và bảo hiểm quyền sở hữu cũng được bao gồm trong cơ sở thuế của nhà.
Xây dựng cơ sở nhà
Người nộp thuế có nhà được xây dựng có thể bao gồm tất cả các chi phí xây dựng trong cơ sở thuế của nhà. Điều này bao gồm giá trả cho đất, nhân công, vật liệu, kiến trúc sư, nhà thầu, giấy phép xây dựng, kiểm tra và lệ phí để thuê thiết bị. Cơ sở thuế của căn nhà sẽ tăng thêm bởi các khoản khác dành cho cải thiện dài hạn. Điều này bao gồm bổ sung xây dựng vào nhà, lắp đặt hồ bơi hoặc xây dựng một sàn ngoài trời. Nó sẽ không bao gồm các chi phí được trả cho việc bảo trì và sửa chữa cần thiết không làm tăng thêm giá trị cho tài sản.
Tính toán tăng
Xác định số tiền kiếm được từ việc bán nhà được tính bằng cách trừ đi cơ sở thuế của căn nhà ngay trước khi bán từ giá bán. Ngoài tiền nhận được từ người mua, giá bán cũng bao gồm số nợ mà người mua giả định cộng với giá trị thị trường hợp lý của các tài sản hoặc dịch vụ khác được cung cấp như một phần của việc bán. Lợi nhuận thu được sẽ giảm thêm một khoản bằng với chi phí bán hàng mà bạn phải chịu. Chúng bao gồm hoa hồng, phí quảng cáo và pháp lý, và phí hoặc điểm cho vay.
Tăng vốn
Nơi cư trú cá nhân của người nộp thuế là một tài sản vốn. Lợi nhuận thu được từ việc bán một tài sản vốn phải chịu thuế suất thuế vốn. Số tiền thuế nợ trên một khoản lãi sẽ thay đổi tùy theo tình hình của người nộp thuế cụ thể. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng vốn thấp hơn mức thuế áp dụng đối với thu nhập thông thường, chẳng hạn như tiền lương và lãi.
Loại trừ tăng
Nếu mức tăng vốn có liên quan đến việc bán nhà ở cá nhân chính của người nộp thuế, có thể loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi từ thuế. Để đủ điều kiện, bạn phải sở hữu ngôi nhà và sống trong đó hai năm trong thời hạn năm năm ngay trước ngày bán. Một yêu cầu bổ sung là bạn không loại trừ lợi nhuận từ việc bán nhà khác trong giai đoạn hai năm trước khi bán hiện tại.Các cặp vợ chồng đã khai thuế chung có thể đủ điều kiện để loại trừ thêm 500.000 đô la nếu cả hai người nộp thuế riêng biệt đáp ứng tất cả các yêu cầu.