Mục lục:
Mặc dù quá trình tịch thu nhà có thể hơi khác nhau giữa các tiểu bang, đặc biệt là khi nói đến số ngày chính xác cần thực hiện từ bước này sang bước tiếp theo, các yêu cầu pháp lý về cách người cho vay phải tiến hành khá thống nhất. Thông báo về Mặc định là hành động nộp đơn bắt đầu đồng hồ. Trừ khi người vay làm điều gì đó quyết liệt để thay đổi phương trình, ngôi nhà sẽ được bán đấu giá vào một thời điểm nào đó trong tương lai có thể thay đổi từ 90 ngày đến một năm hoặc lâu hơn.
Nộp hồ sơ
Quá trình tịch thu nhà được bắt đầu khi người cho vay quyết định nộp Thông báo Mặc định chống lại người vay vì đã bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp. Một số tiểu bang chỉ yêu cầu thông báo được nộp tại Văn phòng Ghi âm của Hạt địa phương, trong khi các tiểu bang khác xác định rằng đó phải là một vụ kiện thực tế được xử lý thông qua các tòa án. Bất kể, các sự kiện tiếp theo sẽ diễn ra theo cách tương tự. Ngay sau khi Thông báo về Mặc định được nộp và chủ nhà được thông báo chính xác, hãy xem xét việc tịch thu nhà đã chính thức bắt đầu.
Khung thời gian
Thật khó để xác định chính xác khi nào Thông báo về Mặc định sẽ được nộp. Nó thay đổi từ người cho vay để người cho vay; các công ty khác nhau có hướng dẫn nội bộ khác nhau. Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, họ sẽ thông báo. Hoa hậu hai hoặc ba và gần như chắc chắn rằng thông báo sẽ sớm được nộp. Vì các quy định yêu cầu bạn phải được thông báo bằng văn bản và bằng một dấu hiệu được dán trên bãi cỏ của tài sản, nên có rất ít khả năng bạn sẽ không biết về thủ tục tố tụng.
Tùy chọn
Thiếu hoặc thậm chí đơn giản là trễ hẹn ngay cả một khoản thanh toán thế chấp sẽ gây thiệt hại lớn cho báo cáo tín dụng của bạn. Đó là lợi thế của bạn để làm bất cứ điều gì bạn có thể để tránh điều đó. Tuy nhiên, Thông báo về Mặc định không nhất thiết có nghĩa là đấu giá tịch thu nhà là một thỏa thuận được thực hiện. Người cho vay muốn bạn bù vào tất cả các khoản thanh toán quá hạn và các khoản phí trễ hạn hơn là thông qua việc tịch thu nhà. Bị tịch thu chi phí cho họ. Nếu bạn thuyết phục họ, bạn sẽ gặp rủi ro cao trong tương lai, họ sẽ hủy bỏ Thông báo Mặc định.
Giao tiếp
Điều tồi tệ nhất bạn có thể làm, nếu bạn có hy vọng ở trong nhà, là bỏ qua Thông báo về Mặc định. Tránh các cuộc gọi điện thoại của người cho vay và bỏ qua các lá thư của họ là một cách phù hợp để tạo ra ý chí xấu và mất lòng tin đối với bạn. Giao tiếp với họ và bạn có thể tìm thấy một tùy chọn để tịch thu nhà. Sửa đổi khoản vay hoặc thêm số tiền quá hạn vào cuối khoản vay và tăng khoản thanh toán của bạn để bù đắp thâm hụt là một vài gợi ý bạn có thể xuýt xoa. Không có gì đảm bảo họ sẽ đồng ý, nhưng tỷ lệ cược cao hơn nhiều nếu bạn không phải là người xa lạ với họ.