Mục lục:
Luật Chủ nhà cho thuê của Tiểu bang Florida khá rõ ràng về những lựa chọn mà người thuê nhà có được khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Có những trường hợp phát sinh khiến những người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê của họ mà không tự chọn, ví dụ như triển khai quân sự và tái phân bổ liên bang (chẳng hạn như một nhân viên hoặc đại lý liên bang). Nhưng hầu hết các nguyên nhân phá vỡ hợp đồng thuê không chỉ mâu thuẫn với pháp luật, mà chính bản thân thỏa thuận cho thuê, chẳng hạn như di dời công việc hoặc mua hoặc xây nhà. Mặc dù những lý do này có thể là hợp pháp, nhưng chúng thường không có căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê.
Làm thế nào tôi có thể phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ của tôi ở Florida?
Thực hiện các lựa chọn người thuê được quy định trong hợp đồng cho thuê. Hợp đồng cho thuê có các điều khoản về quyền và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê nhà. Ví dụ, chủ nhà được yêu cầu giữ và duy trì tài sản trong điều kiện phù hợp để ở (ví dụ bao gồm hệ thống ống nước, điện và cấu trúc âm thanh). Nếu có sự thiếu hụt hoặc tình trạng hư hỏng không phù hợp với tiêu chuẩn sống của cơ thể, như điều hòa không làm mát vào mùa hè, máy nước nóng bị bỏng, hoặc vách thạch cao bị mốc, những thứ này có thể đủ để phá vỡ hợp đồng thuê.
Chuyển nhượng hợp đồng cho một bên khác. Thông qua một thành viên gia đình hoặc bạn bè, giao việc cho họ thuê với sự đồng ý của chủ nhà hoặc quản lý tài sản của công ty. Tiếp cận chủ nhà hoặc cơ quan cho thuê với khả năng chuyển giao hợp đồng thuê cho bên khác. Họ có thể phải vượt qua kiểm tra tín dụng và / hoặc kiểm tra lý lịch, nhưng đây có thể là một lựa chọn khả thi nếu hoàn cảnh của bạn cho rằng bạn không thể trả tiền thuê nhà vì thất nghiệp hoặc đang được chủ nhân của bạn chuyển đi.
Đàm phán điều khoản giải quyết với chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản. Luật pháp Florida không cho phép phá vỡ hợp đồng mà không có lý do chính đáng. Người thuê nhà phải cung cấp tài liệu chi tiết và chính xác về lý do tại sao họ phá vỡ hợp đồng thuê (chẳng hạn như điện bị tắt ngay cả khi duy trì hiện tại với tiền thuê nhà). Nếu không có trường hợp nào tồn tại, có những điều khoản cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê của họ trong hợp đồng thuê nhà bằng cách trả một khoản thanh toán, điều này có thể có nghĩa là bị mất khoản tiền gửi và / hoặc trả một khoản tiền thuê bằng với số tháng còn lại trong hợp đồng số tháng thương lượng giữa người thuê nhà và chủ nhà.