Mục lục:
Trước khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn nên hiểu rõ về thế chấp cao cấp là gì và nó có thể có ý nghĩa gì đối với sự ổn định trong tương lai của tài chính của bạn. Có một số thành phần để liên kết cao cấp. Một số, chẳng hạn như vai trò của nó khi bạn mua nhà, không được xác định rõ ràng như bạn nghĩ. Lập kế hoạch trước và cân nhắc chu đáo sẽ giúp bạn luôn đứng đầu mọi thứ khi bạn mua và cuối cùng bán nhà.
Định nghĩa
Một thế chấp cao cấp được coi là thế chấp đầu tiên và chính trên một tài sản. Thông thường, đây là số tiền vay ban đầu và được bảo đảm bằng giá trị của tài sản. Số tiền này sẽ được thanh toán trước và chỉ có nghĩa vụ thuế mới có khả năng can thiệp. Cái chết không xóa sạch quyền cầm giữ. Kế thừa không làm mất hiệu lực của nó. Chỉ có việc bán các mặt hàng được bảo đảm hoặc thanh toán đầy đủ sẽ đáp ứng quyền cầm giữ cao cấp.
Nhiều khoản cho vay khi mua
Có những lúc người mua không có khoản thanh toán xuống hoặc không thể trả chi phí đóng. Trong nhiều trường hợp, ngân hàng sẽ đặt một khoản thanh toán thế chấp nhưng thực tế có hai khoản thế chấp; một tiền bối cho phần lớn giá bán và một cấp dưới cho thanh toán xuống và đóng cửa. Người mua nhà nên luôn luôn nhớ rằng quyền cầm giữ cao cấp được ưu tiên ngay cả trong tình huống này. Nếu ngôi nhà được bán sau đó, không có khoản tài trợ nào sẽ được chuyển đến cơ sở cho đến khi người cho vay cao cấp hài lòng. Chủ nhà sẽ mắc nợ cho bất kỳ số dư cao cấp nào còn lại, và sau đó là thế chấp thứ hai hoặc thứ hai.
Cho vay vốn cổ phần
Thời gian trôi qua, bạn có thể sẽ thiết lập vốn chủ sở hữu trong tài sản của mình và bạn có thể xem xét vay tín dụng trên vốn chủ sở hữu đó. Hãy chú ý rằng bạn nên luôn luôn xem xét quyền cao cấp của mình. Không bao giờ vay quá nhiều vào vốn chủ sở hữu mà người cho vay cao cấp sẽ gặp rủi ro nếu bạn gặp khó khăn về tài chính. Một mặc định cho khoản vay vốn chủ sở hữu nhà của bạn có thể buộc nhà của bạn bị tịch thu ngay cả khi bạn cập nhật về các khoản thanh toán thế chấp nhà của bạn. Sau đó, thế chấp cao cấp phải được thanh toán trước dòng vốn chủ sở hữu.
Vị trí của bản án
Quan điểm cuối cùng của một thế chấp cao cấp liên quan đến các bản án. Phán quyết là phán quyết của tòa án đối với bạn về một khoản tài chính. Nếu bạn không thể trả bản án, tòa án sẽ đặt một khoản nợ đối với nhà của bạn. Khi bạn bán nhà, tất cả phải được thanh toán. Phán quyết được trả sau khi thế chấp thứ nhất và thứ hai hoặc khoản vay vốn cổ phần của bạn. Tuy nhiên, cũng có những người nói dối cao cấp dưới hình thức phán xét. Trong trường hợp bạn có nhiều bản án chống lại bạn, người lớn tuổi nhất được coi là cấp cao và sẽ được trả trước những người khác.