Chủ nhà mới có phải tôn trọng hợp đồng thuê nhà không?

Mặc dù luật của chủ nhà thuê khác nhau ở Hoa Kỳ, nhưng ở tất cả các tiểu bang, hợp đồng thuê vẫn tồn tại khi bán trừ khi có quy định khác trong chính hợp đồng thuê. Quyền của người thuê nhà không thay đổi theo bất kỳ cách nào với việc bán tài sản mà họ thuê. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là chủ nhà mới sẽ hành động giống như chủ nhà cũ, đơn giản là anh ta phải duy trì các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.

Chủ nhà mới phải tôn trọng hợp đồng thuê nhà như thể anh ta tự ký.

Thời hạn thuê: Bảo vệ tốt nhất của người thuê nhà

Một hợp đồng thuê thời hạn xác định khoảng thời gian mà hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực. Nó có thể là trong sáu tháng, một năm hoặc giữa các ngày được chỉ định. Tùy thuộc vào từ ngữ của nó, hợp đồng thuê có thể kết thúc vào cuối thời hạn, hoặc nó có thể tự động trở thành hợp đồng thuê theo tháng. Trong thời gian thuê, không chủ nhà - cũ hay mới - có thể chấm dứt hợp đồng thuê, tăng tiền thuê hoặc thay đổi bất kỳ điều khoản nào mà không có sự đồng ý của người thuê, trừ khi có quy định khác trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, vào cuối thời hạn thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê và thay đổi các điều khoản cho thuê phụ thuộc vào luật pháp tiểu bang và địa phương. Ở hầu hết các nơi, luật pháp yêu cầu thông báo 30 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Các quy tắc này áp dụng cho dù chủ nhà hiện tại đã viết và ký hợp đồng thuê, hoặc tòa nhà đã bán hàng chục lần kể từ khi người thuê ký hợp đồng thuê.

Cho thuê theo tháng hoặc không cho thuê

Nếu bạn có hợp đồng thuê theo tháng hoặc không có hợp đồng thuê, chủ nhà có thể tăng tiền thuê, thay đổi điều khoản cho thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê theo luật tiểu bang hoặc địa phương cơ bản. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu thông báo 30 ngày để tăng tiền thuê nhà, thay đổi điều khoản hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Một số tiểu bang, như California, yêu cầu 60 ngày nếu người thuê đã sống trong tòa nhà hơn một năm. Ở New Jersey và New Hampshire, việc trục xuất chỉ có thể là do nguyên nhân, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà. Trong trường hợp này, chủ nhà mới không thể đuổi người thuê đơn giản vì anh ta đã mua tòa nhà từ chủ sở hữu tài sản đã thuê nhà.

Kiểm soát thuê địa phương

Nhiều thành phố ở một số bang, đặc biệt là California, New York và New Jersey, có pháp lệnh kiểm soát tiền thuê địa phương. Ở những thành phố này, bất kể có hợp đồng thuê hay không, luật pháp sẽ giới hạn tiền thuê tăng, thường là với số tiền theo tỷ lệ lạm phát, và chỉ cần có lý do để trục xuất. Các quy tắc này áp dụng bất kể thay đổi quyền sở hữu. Chủ nhà mới trong một thành phố được kiểm soát tiền thuê có thể thay đổi một số điều khoản cho thuê, chẳng hạn như quy tắc nhà ở, với thông báo 30 ngày trong trường hợp không có hợp đồng thuê thời gian cụ thể, nhưng không thể tăng tiền thuê hơn pháp lệnh cho phép cũng không bị đuổi mà không có lý do.

Tịch thu nhà

Các quy tắc đặc biệt được áp dụng khi một tài sản có chủ sở hữu mới vì bị tịch thu nhà. Đạo luật Người thuê nhà bị tịch thu quốc gia năm 2009 yêu cầu bên cho vay bị tịch thu phải tôn trọng hợp đồng thuê nhà và, đối với các hợp đồng thuê hoặc thuê hàng tháng mà không cần cho thuê, phải đưa ra thông báo 90 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu luật tiểu bang hoặc địa phương yêu cầu chỉ cần trục xuất, luật đó cũng được áp dụng.