Mục lục:
Khi bạn mua hoặc tái cấp vốn một ngôi nhà, người cho vay thế chấp yêu cầu bạn ký một vài trang tài liệu. Một trong những tài liệu này là ghi chú thế chấp, là thỏa thuận được sử dụng để xác định các điều khoản của thế chấp. Giấy nợ thế chấp bao gồm số tiền bạn đã vay, lãi suất, các điều khoản hoàn vốn và quyền của người cho vay để tịch thu nhà của bạn - nên cho vay mặc định. Các công ty thế chấp nộp những điều này với quận, do đó làm cho thỏa thuận trở thành một hồ sơ công khai.
Tiêu đề trách nhiệm của công ty
Hầu hết các vụ đóng thế chấp xảy ra tại văn phòng luật sư quyền sở hữu hoặc tại một công ty quyền sở hữu. Một chính sách tiêu đề được ban hành cho người cho vay và cho người mua nhà. Điều này đảm bảo tất cả các tài sản thế chấp trước đây đều được thỏa mãn, loại bỏ mọi khiếu nại khác đối với nhà. Điều này bao gồm các ghi chú thế chấp khác được ghi nhận từ các khoản thế chấp trước đó. Công ty tiêu đề nghiên cứu lịch sử của tài sản và chỉ xác minh các tài sản thế chấp hiện đang mở vẫn được phản ánh trên tiêu đề của ngôi nhà.
Tài sản thế chấp
Khi một công ty thế chấp ghi lại giấy tờ thế chấp, họ đặt thế chấp vào nhà. Quá trình này đảm bảo lợi ích của công ty thế chấp đối với nhà nếu buộc phải tịch thu hoặc nếu nhà được bán. Bất cứ khi nào một ngôi nhà bán và nó có các tài sản thế chấp chống lại nó, các tài sản thế chấp phải được thỏa mãn trước khi chủ nhà nhận được bất kỳ khoản tiền nào. Điều này bao gồm thế chấp thế chấp, thế chấp nhà thầu hoặc bất kỳ phán quyết nào khác đặt thế chấp đối với nhà.
Vị trí Liên
Thông thường, quyền cầm giữ đầu tiên trên một ngôi nhà là cái đầu tiên được ghi lại. Người cho vay thế chấp yêu cầu vị trí thế chấp đầu tiên trên quyền sở hữu, bởi vì bất kỳ ai được liệt kê đầu tiên trên tiêu đề đều nhận được thanh toán nếu nhà được bán.Điều này bao gồm một thế chấp thứ hai trên ngôi nhà mặc định và buộc người cho vay thế chấp thứ hai phải tịch thu nhà. Khi người cho vay thế chấp thứ hai bán căn nhà bị tịch thu, người cho vay thế chấp thứ nhất nhận được khoản thanh toán trước khi người cho vay thế chấp thứ hai.
Trả hết tiền thế chấp
Khi bạn trả hết một khoản thế chấp được ghi nhận cho dù đó là thông qua việc bán nhà hoặc tái cấp vốn thế chấp, công ty quyền sở hữu liên hệ với công ty thế chấp hiện tại và yêu cầu khoản thanh toán chứng minh số tiền còn lại trong khoản vay. Thông thường các khoản chi trả này bao gồm chi phí phát hành thế chấp với quận. Sau khi thế chấp được trả hết, công ty thế chấp cũ nộp giấy tờ với quận, giải phóng quyền cầm giữ của họ khỏi tài sản.