Mục lục:
Học thuyết pháp lý về sở hữu bất lợi cho phép người không sở hữu tài sản trở thành chủ sở hữu hợp pháp trong một số tình huống.Sở hữu bất lợi dựa trên luật chung - luật án lệ - mặc dù nó cũng bị chi phối ở Texas bởi các đạo luật. Nói chuyện với một luật sư bất động sản Texas nếu bạn cần tư vấn pháp lý về khiếu nại sở hữu bất lợi.
Sở hữu bất lợi nói chung
Khi một người yêu cầu tài sản thuộc quyền sở hữu bất lợi, anh ta cố gắng trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản mà không bao giờ trả tiền cho chủ sở hữu hiện tại hoặc cố gắng mua bất kỳ loại tài sản nào từ chủ sở hữu. Sở hữu bất lợi đôi khi được gọi là "quyền của người ngồi xổm", vì người tuyên bố sở hữu bất lợi không có quyền hợp pháp đối với tài sản và được coi là người ngồi xổm. Người yêu cầu sở hữu bất lợi thường sở hữu tài sản và đưa ra yêu cầu đối với tài sản của hàng xóm; tuy nhiên, khiếu nại có thể phát sinh theo những cách khác miễn là người khiếu nại đáp ứng các yêu cầu của Texas.
Định nghĩa theo luật định
Đạo luật Texas định nghĩa sở hữu bất lợi là sự chiếm đoạt thực tế và hữu hình của bất động sản. Người chiếm đoạt phải duy trì yêu cầu bồi thường đối với tài sản của người khác là thù địch và không phù hợp với quyền sở hữu của người đó.
Yêu cầu về thời gian
Ở Texas, một người phải kiểm soát một phần tài sản trong một khoảng thời gian nhất định trước khi anh ta có thể yêu cầu tài sản thông qua sở hữu bất lợi. Lượng thời gian yêu cầu khác nhau tùy thuộc vào chi tiết cụ thể của vụ án. Ví dụ: chủ sở hữu ban đầu có thể thu hồi đất cho đến ba năm sau khi người yêu cầu đầu tiên chiếm giữ nó nếu người yêu cầu có màu sắc của quyền sở hữu. Điều này có nghĩa là nếu người yêu cầu có chứng thư hoặc yêu cầu hợp lý đối với quyền sở hữu, nhưng không thực sự sở hữu tài sản, anh ta phải kiểm soát nó trong ba năm trước khi anh ta có thể yêu cầu. Sau ba năm trôi qua, chủ sở hữu ban đầu không thể lấy lại.
Yêu cầu pháp luật chung
Ngoài các yếu tố được nêu trong quy chế, luật án lệ Texas áp đặt các yêu cầu khác đối với người yêu cầu sở hữu bất lợi. Người đó thực sự phải có quyền sở hữu tài sản, nghĩa là cô ấy phải duy trì quyền kiểm soát đối với nó, sử dụng nó hoặc kiểm soát về mặt vật lý thay vì chỉ tin rằng nó nằm dưới sự kiểm soát của cô ấy. Việc kiểm soát phải liên tục, có nghĩa là không thể có thời gian nghỉ trong đó người yêu cầu ngừng sở hữu tài sản. Ngoài ra, việc sở hữu phải có thể hòa giải và có chủ ý, và nó phải loại trừ tất cả những người khác sử dụng tài sản.