Vấn đề thuế thu nhập với việc bán bất động sản cuộc sống

Bán bất động sản cuộc sống xảy ra khi cha mẹ hoặc người thân lớn tuổi truyền lại quyền sở hữu bất động sản cho một thành viên trẻ hơn hoặc người thụ hưởng. Điều này thường xảy ra trong khi chủ sở hữu ban đầu sống trong tài sản nhưng muốn đảm bảo quyền sở hữu được chăm sóc. Vì việc chuyển nhượng thường phản ánh sự gia tăng quyền sở hữu tài sản của người nhận, nên cuối cùng thuế sẽ bị nợ trên giá trị của tài sản. Mọi người lập kế hoạch bất động sản cuộc sống nên tham khảo ý kiến ​​cố vấn thuế trước khi hoàn thành bất kỳ quyết định nào liên quan đến thuế.

Một thỏa thuận bất động sản cuộc sống chuyển quyền tài sản nhưng cho phép mọi người ở trong nhà của họ cho đến khi họ chết.

Định nghĩa thuế

Tiền lãi bất động sản: Chủ sở hữu tài sản ban đầu có quyền sống trong một tài sản mà quyền sở hữu đã được chuyển giao cho đến khi chết.

Tiền lãi còn lại: Bên nhận, thường là người thân, sở hữu quyền sở hữu bất động sản nhưng phải chấp nhận chủ sở hữu bất động sản sống trong tài sản cho đến khi bị từ bỏ hoàn toàn hoặc chủ sở hữu quyền lợi bất động sản tiếp tục.

Bán hàng

Bán hàng không có bất động sản: Chủ sở hữu trước phải báo cáo lợi nhuận vốn và vẫn phải chịu thuế lãi vốn có thể áp dụng cho lợi ích vốn chủ sở hữu trong căn nhà được bán.

Bán hàng trong một bất động sản trọn đời: Bán bất động sản kết nối với bất động sản trọn đời trong khi nó đang diễn ra cần có sự đồng ý của cả chủ sở hữu và chủ sở hữu còn lại. Do đó, việc đánh thuế lợi nhuận sẽ được cả hai bên chia sẻ về thuế thu nhập của họ.

Bán sau khi thanh lý bất động sản cuộc sống: Cơ sở thuế tài sản cập nhật tại thời điểm nó chuyển hoàn toàn cho chủ sở hữu còn lại. Do đó, khi được bán sau khi chuyển nhượng, tài sản chỉ bị đánh thuế vào khoản lãi từ thời điểm chuyển đến ngày bán, không phải từ giá mua ban đầu. Ví dụ, một ngôi nhà được mua với giá 20.000 đô la được chuyển nhượng trong một bất động sản trọn đời, cập nhật lên cơ sở thuế là 150.000 đô la. Sau đó, nó bán một năm sau đó với giá 160.000 đô la; chênh lệch 10.000 đô la tương đương với lợi nhuận duy nhất bị đánh thuế và báo cáo về hồ sơ thuế thu nhập.

Báo cáo thuế

Cơ sở: Cơ sở báo cáo của một bất động sản cuộc sống bằng với giá trị của ngôi nhà hoặc tài sản khi nó được chuyển nhượng như một bất động sản cuộc sống, không phải là giá trị mua ban đầu của nó.

Lợi ích bất động sản cuộc sống: Là một lợi ích tài sản dẫn đến tăng thu nhập từ bán bất động sản, lợi nhuận đó bị đánh thuế khi lãi vốn tăng theo tỷ lệ tăng vốn. Thu nhập này được báo cáo về hồ sơ thuế thu nhập bình thường như một bản đính kèm lịch trình.

Khu vực tác động thuế

Thuế quà tặng: Bất cứ khi nào tài sản hoặc tiền tệ được chuyển cho một bên khác mà không có bất kỳ trao đổi nào, bên cho vẫn phải chịu phần chịu thuế trong tổng số tiền. Một lượng giá trị nhất định vẫn được miễn mỗi năm (đó là $ 12.000 trong năm 2010).

Thuế bất động sản: Với bất động sản cuộc sống, chủ sở hữu bất động sản cuộc sống giữ khả năng ở trong nhà. Kết quả là, khi vượt qua, tổng số tài sản cuối cùng chuyển cho chủ sở hữu còn lại; chuyển nhượng này kích hoạt thuế như một loại thuế bất động sản (còn được gọi là thuế thừa kế).

Thuế thu nhập: Đạt được giá trị tài sản cho người nhận bất động sản trọn đời chỉ xảy ra kể từ ngày chuyển nhượng. Vì vậy, bất kỳ khoản lãi vốn nào còn nợ thuế thu nhập sẽ được báo cáo cho bất kỳ giao dịch bán nào sau khi chuyển nhượng bất động sản trọn đời kể từ ngày đó.