Mục lục:
Suy thoái nói chung có tác động tiêu cực đến các giá trị gia đình, mặc dù có thể một địa phương cụ thể xuất hiện bằng chứng suy thoái kinh tế. Cuộc suy thoái kết thúc vào năm 2009 có ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà và chính cuộc suy thoái đã gắn liền với sự sụp đổ của thị trường bất động sản. Việc nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay dưới chuẩn bắt buộc của chính phủ là một đóng góp chính.
Kinh tế đi xe đạp
Định nghĩa về suy thoái của Ngân hàng Dự trữ Liên bang là rất rộng và cung cấp cái nhìn sâu sắc về lý do tại sao suy thoái có thể dẫn đến giá trị nhà giảm. FRB coi suy thoái kinh tế là vài tháng sụt giảm trong hội đồng kinh tế, bao gồm Tổng sản phẩm quốc nội thực tế, thu nhập thực tế, việc làm, sản lượng công nghiệp và bán buôn và bán lẻ. Thị trường bất động sản có mối tương quan cao với sức mạnh của nền kinh tế nói chung, theo chu kỳ. Khi nền kinh tế chạm đáy, thị trường nhà đất cũng vậy, khiến giá trị bất động sản nhà ở giảm xuống khi thị trường tự điều chỉnh để đáp ứng với nền kinh tế chậm phát triển.
Hàng tồn kho gia tăng
Khi thất nghiệp tăng và thu nhập thực tế giảm, nhiều chủ nhà gặp khó khăn về tài chính buộc phải bán nhà. Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của suy thoái kinh tế, điều này có thể thêm một lượng đáng kể các ngôi nhà vào kho hàng tồn kho hiện có để bán. Điều này phản ánh sự gia tăng của nguồn cung so với nhu cầu. Khi cung tăng so với nhu cầu, điều này khiến giá trị tài sản cơ bản giảm. Ngoài ra, thất nghiệp kìm hãm nhu cầu, bởi vì những người không làm việc không mua nhà mới. Điều này tạo thêm áp lực giảm giá trị nhà.
Thời gian dài hơn trên thị trường
Khi nguồn cung nhà trên thị trường tăng, điều này khiến cho số ngày trung bình cần thiết để bán nhà tăng. Mỗi ngôi nhà bổ sung trên thị trường làm tăng thêm sự cạnh tranh và lượng thời gian và nguồn lực cần thiết để tiếp thị và bán nhà. Đặc biệt trong thời kỳ suy thoái, chủ nhà cảm thấy có thêm áp lực phải bán nhà nhanh chóng, do đó, họ sẵn sàng chấp nhận giảm giá để đẩy nhanh quá trình bán. Những giảm giá, tất nhiên, dẫn đến giá trị nhà giảm.
Giảm khả năng tài chính
Cuộc suy thoái gần đây nhất cung cấp một ví dụ rõ ràng về cách tài chính gia đình có thể cạn kiệt trong thời kỳ suy thoái. Khi thị trường cho các nghĩa vụ nợ được thế chấp sụp đổ do lo ngại về chất lượng của tài sản cơ sở, khả năng của những người cho vay bị suy giảm nghiêm trọng này sẽ đảm bảo an toàn cho các khoản thế chấp trên bảng cân đối kế toán của họ. Điều này dẫn đến vốn thanh khoản ít hơn có sẵn để sử dụng để tài trợ cho việc bán nhà mới. Ngoài ra, những người cho vay thế chấp cho vay thận trọng hơn trong thời kỳ suy thoái, điều này đã cắt giảm những người mua nhà tiềm năng với điểm tín dụng thấp nhất ra khỏi thị trường. Sự sụt giảm nhu cầu này liên quan đến nguồn cung khiến doanh số bán nhà giảm.