Mục lục:
Một chủ nhà có một tình huống khó khăn trong tay khi người thuê của anh ta để lại tài sản trong căn hộ. Luật pháp tiểu bang chỉ ra những gì chủ nhà có thể và không thể làm với tài sản của người thuê nhà, cũng như thời gian mà chủ nhà có cho đến khi anh ta không còn chịu trách nhiệm về tài sản đó. Thỏa thuận cho thuê được thiết lập giữa chủ nhà và người thuê thường bao gồm một điều khoản bao gồm những gì xảy ra với tài sản của người thuê trong trường hợp anh ta để lại nó và anh ta phải chuộc lại trong bao lâu.
Thiết lập từ bỏ
Nếu người thuê nhà đã từ bỏ tài sản thay vì bị đuổi khỏi căn hộ, bạn cần chứng minh rằng người thuê nhà sẽ không quay lại. Cơ quan bảo vệ chủ nhà đề nghị hỏi hàng xóm xem người thuê có cho biết họ đang di chuyển hay không, ghi lại liệu người thuê có nói bằng lời rằng họ rời khỏi cơ sở trước khi thời hạn thuê kết thúc hay không, kiểm tra xem liệu phần lớn tài sản cá nhân đã được gỡ bỏ hay chưa và tìm hiểu xem các tiện ích đã bị tắt.
Hợp đồng cho thuê thường có một điều khoản quy định người thuê nhà cần thông báo cho chủ nhà về sự vắng mặt kéo dài. Nếu người thuê bỏ qua điều khoản này và để lại tài sản vượt quá thời gian quy định trong hợp đồng thuê, mà không có bất kỳ thông báo nào, chủ nhà có thể kết luận hợp lý rằng căn hộ bị bỏ hoang.
Trong trường hợp điều khoản này không được ghi trong hợp đồng cho thuê, chủ nhà nước và luật người thuê nhà bao gồm các điều kiện và yêu cầu từ bỏ. Các luật này khác nhau tùy theo từng tiểu bang và nói chung, chủ nhà cần một số loại bằng chứng cụ thể rằng tài sản bị bỏ rơi. Ví dụ, luật người thuê nhà ở tiểu bang Washington tuyên bố rằng một căn hộ được coi là bị bỏ hoang nếu người thuê chậm hơn 30 ngày so với khoản thanh toán tiền thuê nhà và đã cho biết rằng anh ta sẽ không trở lại căn hộ.
Mỗi tiểu bang có các yêu cầu cụ thể liên quan đến thời gian lưu trữ tài sản của chủ nhà và các phương thức mà chủ nhà cần cố gắng liên hệ với người thuê về tài sản. Luật pháp của chủ nhà và người thuê nhà ở Oklahoma yêu cầu chủ nhà phải đợi ba tháng trước khi xem xét tài sản bị bỏ rơi, trong khi ở tiểu bang Washington, chủ nhà phải cho người thuê 45 ngày để nhận tài sản.
Các yêu cầu thông báo cũng khác nhau giữa các tiểu bang và có thể không cụ thể đối với các biện pháp mà chủ nhà cần thực hiện để thông báo cho người thuê ngoài "các biện pháp hợp lý". Một thông báo gửi đến địa chỉ được biết đến cuối cùng hoặc địa chỉ chuyển tiếp của người thuê đáp ứng các yêu cầu ở tiểu bang Washington, Oklahoma và các tiểu bang khác.
Lưu trữ tài sản
Luật lưu trữ tài sản khác nhau tùy theo từng tiểu bang, nhưng, ngay cả sau khi bạn biết người thuê đã từ bỏ đơn vị cho thuê, bạn vẫn cần phải chăm sóc hợp lý tài sản bị bỏ lại. Bạn có thể chọn rời khỏi tài sản ở trong đơn vị cho thuê, miễn là đơn vị cho thuê có thể được coi là một lựa chọn lưu trữ hợp lý an toàn. Bạn cũng có thể chọn chuyển tài sản vào một cơ sở lưu trữ, trong trường hợp bạn đang chuẩn bị đơn vị cho thuê để quay trở lại thị trường. Lệ phí cho các cơ sở lưu trữ được thanh toán thông qua việc bán công khai cuối cùng của tài sản bị bỏ rơi hoặc bởi người thuê nếu anh ta yêu cầu tài sản.
Mốc thời gian
Lượng thời gian cụ thể mà bạn cần giữ cho tài sản trước khi làm bất cứ điều gì với nó tùy thuộc vào luật người thuê nhà của tiểu bang của bạn. Một khung thời gian trung bình là khoảng một tháng, mặc dù một số tiểu bang, chẳng hạn như Washington, yêu cầu chủ nhà phải giữ tài sản trong tay trong 45 ngày trước khi bán nó.
Thanh lý
Giá trị của tài sản xác định chính xác những gì bạn có thể làm với nó nếu nó vẫn chưa được yêu cầu. Tài sản trên một giá trị ước tính nhất định phải được chuyển cho cảnh sát như bị mất. California đặt giới hạn này ở mức 100 đô la và mỗi tiểu bang có luật sở hữu bị mất riêng. Chủ nhà thường được yêu cầu bán hàng công khai được quảng cáo nếu tổng giá trị của tài sản vượt quá số lượng được đặt, chẳng hạn như $ 300 ở California. Nếu giá trị của tài sản thấp hơn yêu cầu của nhà nước, chủ nhà có thể thoát khỏi nó theo cách mà anh ta chọn.