Mục lục:
Thuê một người quản lý tài sản để giám sát đầu tư của bạn vào bất động sản là một chi tiết quan trọng cần được thực hiện nghiêm túc. Tài sản của bạn có thể là một trong những khoản đầu tư lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện, vì vậy bạn cần một công ty quản lý chăm sóc nó một cách có trách nhiệm như bạn muốn. Các nhà quản lý tài sản tính nhiều loại phí để bù cho công việc được thực hiện. Bắt đầu bằng cách so sánh các chi phí này khi lựa chọn công ty quản lý của bạn.
Phí quản lý
Người quản lý thu phí để thu tiền thuê và giám sát tài sản nói chung. Lệ phí khác nhau tùy thuộc vào việc bạn có một lần thuê, một vài gia đình cho thuê, một khu chung cư hoặc một tòa nhà thương mại. Hầu hết các công ty quản lý tính một tỷ lệ phần trăm tổng tiền thuê thu được; thường từ 3 đến 15 phần trăm. Một số công ty tính phí hàng tháng bằng phẳng bất kể tiền thuê. Giảm giá hàng loạt thường được áp dụng, do đó, bạn càng sở hữu nhiều tài sản, tỷ lệ phần trăm của bạn sẽ càng thấp. Trung bình, phí quản lý cho một ngôi nhà sẽ tiêu tốn của bạn 10 phần trăm tiền thuê hàng tháng được thu thập.
Phí cho thuê
Phí thuê là một khoản phí bổ sung cho việc tìm kiếm, sàng lọc và chấp nhận người thuê mới. Trong một số trường hợp, bạn có thể phải trả tiền cho quảng cáo và các chi phí khác liên quan đến việc lấp chỗ trống. Khi công ty quản lý của bạn thu tiền thuê tháng đầu tiên, công ty sẽ khấu trừ phí cho thuê và chuyển tiếp số dư cho bạn. Hầu hết các công ty tính phí từ 25 đến 100 phần trăm của một tháng tiền thuê nhà. Khi người thuê gia hạn hợp đồng thuê, thỏa thuận quản lý của bạn có thể bao gồm phí gia hạn lên tới vài trăm đô la.
khoản phí khác
Khi bạn có một vị trí tuyển dụng, công ty quản lý vẫn giám sát tài sản. Cắt cỏ, tưới vườn và bảo vệ tài sản có thể khiến bạn phải trả thêm phí. Điều này có thể dao động từ một số tiền nhỏ - $ 25 đến $ 50 - cho toàn bộ phí quản lý hàng tháng. Ngoài ra, khi người quản lý của bạn gọi một nhà cung cấp để cung cấp dịch vụ, chẳng hạn như sửa chữa, bạn có thể bị tính phí đánh dấu so với chi phí thực tế của hóa đơn. Hỏi người quản lý của bạn về những chi phí này trước khi ký hợp đồng.
Cửa hàng xung quanh
Phỏng vấn một số nhà quản lý tài sản trong khu vực trước khi chọn một. Yêu cầu mỗi ứng viên gửi cho bạn một hợp đồng để bạn có thể so sánh các chi phí và nhiệm vụ khác nhau được chi trả. Gọi tài liệu tham khảo và hỏi nếu công ty quản lý thu tiền thuê đúng hạn, gửi tiền cho chủ sở hữu vào ngày trong hợp đồng và có các đường dây liên lạc mở. Đàm phán một thỏa thuận ngắn hạn dưới dạng chạy thử, để bạn có thể nhanh chóng thay thế người quản lý nếu anh ta không đáp ứng mong đợi của bạn. Trong thời hạn hợp đồng của bạn, hãy thường xuyên ghé thăm tài sản của bạn để đảm bảo công ty đang thực hiện các nhiệm vụ đã hứa trong hợp đồng của bạn.