Mục lục:
Làm cho một phá vỡ sạch từ một thỏa thuận niêm yết đòi hỏi phải điều động và đàm phán cẩn thận. Việc sa thải đại lý niêm yết của bạn khác với việc hoàn toàn đưa nhà của bạn ra khỏi thị trường và thường đòi hỏi các giao thức khác nhau. Danh sách của bạn thực sự là với công ty bất động sản của đại lý, chứ không phải là đại lý riêng lẻ và tiến hành sai cách có thể dẫn đến các khoản phí không mong muốn và thậm chí kiện tụng. Nói chung, bạn có thể hủy thỏa thuận niêm yết nếu hiệu suất của đại lý không đạt được nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc trong một số trường hợp nếu bạn quyết định không muốn bán nữa. Phá vỡ hợp đồng niêm yết của bạn cũng có thể khiến bạn nợ công ty.
Bậc thang
Đọc thỏa thuận niêm yết của bạn và xác định các khía cạnh của hợp đồng mà đại lý của bạn không đáp ứng. Trách nhiệm của đại lý có thể được nêu trong các phần có tên "Nhiệm vụ", "Trách nhiệm" hoặc một cái gì đó tương tự, và thường bao gồm các nhiệm vụ như tiếp thị và tiết lộ ưu đãi. Nếu bạn đang có kế hoạch hủy bỏ thỏa thuận với đại lý có lợi cho một đại lý khác từ cùng một công ty bất động sản, hãy giải thích điều này với người quản lý hoặc người môi giới của đại lý. Điều này tương đối dễ dàng thay đổi hợp đồng hủy bỏ nghĩa vụ của bạn để làm việc với các đại lý cá nhân. Tuy nhiên, thỏa thuận niêm yết của bạn vẫn còn với công ty.
Bậc thang
Giải thích lý do của bạn để hủy danh sách nếu bạn rời khỏi thị trường trước khi danh sách hết hạn. Tiết lộ các trường hợp cá nhân như hạn chế tài chính, mất việc, bệnh tật hoặc tình huống khác ngăn bạn tiếp tục bán hàng. Người môi giới có thể hiểu và đồng ý hủy bỏ lẫn nhau; tuy nhiên, họ cũng có thể yêu cầu bạn trang trải một số chi phí nhất định. Phí chấm dứt sớm có thể bằng hàng trăm đô la, theo Bankrate. Các đại lý trả tiền cho dàn dựng, chụp ảnh và quảng cáo chuyên nghiệp cũng có thể muốn được hoàn trả cho các chi phí đó nếu bạn hủy danh sách.
Bậc thang
Xem lại và ký vào tài liệu hủy niêm yết. Đây là một hình thức soạn sẵn được phát triển bởi ủy ban bất động sản hoặc tổ chức quản lý nhà nước. Đọc kỹ từng phần của thỏa thuận hủy bỏ và hỏi về bất kỳ phần hoặc điều khoản nào bạn không hiểu đầy đủ. Thỏa thuận hủy bỏ thường bao gồm một điều khoản ngăn bạn niêm yết lại nhà ngay sau khi bán hoặc bán nhà cho người mua được mua trong thời gian niêm yết.