Mục lục:
Tín dụng lãi suất thế chấp là khoản khấu trừ thuế có thể được nộp trên tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn. Theo IRS (và Mẫu 8223 được nộp cho tín dụng lãi suất thế chấp), bạn phải có Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC). Một MCC được khấu trừ từ thu nhập của bạn để nó cung cấp thêm tiền cho bạn mà bạn có thể lần lượt đăng ký để đủ điều kiện thế chấp. Người mua nhà muốn đủ điều kiện nhận MCC phải rơi vào một số yêu cầu thu nhập nhất định và giới hạn giá mua nhà.
Đủ điều kiện
Người mua nhà lần đầu hoặc người mua nhà chưa mua nhà ở chính trong ba năm qua có đủ điều kiện để đăng ký Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp và cuối cùng nhận được tín dụng lãi suất thế chấp.
Yêu cầu
Để nhận được tín dụng lãi suất thế chấp, căn nhà được mua và thế chấp được sử dụng để tài trợ phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Việc mua nhà phải dành cho một nơi cư trú chính, vì vậy nhà nghỉ và tài sản đầu tư được loại trừ. Nhà cũng phải là nhà ở một gia đình và thế chấp 30 năm phải được sử dụng để tài trợ. Người mua nhà phải trả một khoản phí không hoàn lại $ 300 để tham gia chương trình MCC, phải có hợp đồng mua bán bao gồm mô tả pháp lý cho tài sản và bản sao tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn trong ba năm qua.
Cảnh báo
Giấy chứng nhận tín dụng lãi suất thế chấp được cấp bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Bộ Cựu chiến binh (VA) và Cơ quan Quản lý Nhà Nông dân không đủ điều kiện cho tín dụng lãi suất thế chấp. Giấy chứng nhận miễn nhân viên Homestead cũng được loại trừ khỏi tín dụng lãi suất thế chấp.
Các loại
Cả mua nhà và tái cấp vốn đều có thể đủ điều kiện cho tín dụng lãi suất thế chấp. Các tiêu chí cá nhân, tiêu chí tài sản và tiêu chí thế chấp vẫn phải được đáp ứng để đủ điều kiện nhận tín dụng. Tuy nhiên, nếu khoản thế chấp bạn đã trả là cho một bên tư nhân, chẳng hạn như trường hợp có thế chấp tư nhân hoặc tài trợ thế chấp, thì tín dụng lãi suất thế chấp không thể được yêu cầu.
Khung thời gian
Bạn phải tính toán số tiền tín dụng lãi suất thế chấp bạn có thể yêu cầu mỗi năm. Bạn có thể tính số tiền bằng cách nhân số tiền lãi bạn phải trả cho khoản thế chấp của mình với tỷ lệ chứng chỉ được liệt kê trên MCC của bạn. Bạn yêu cầu tín dụng lãi suất thế chấp bằng Mẫu IRS 8394, cũng phải được nộp trên cơ sở hàng năm cho năm tính thuế.