Mục lục:
Giá gộp và giá ròng là hai thuật ngữ phổ biến khi bất động sản được thảo luận. Giá gộp là những gì người mua trả, trong khi giá ròng là những gì người bán nhận được. Hiểu được sự khác biệt sẽ giúp cho quyết định đầu tư và mua bán bất động sản của bạn nhanh hơn rất nhiều.
Giá tổng
Giá gộp trong bất động sản là số tiền mà người mua sẽ phải trả để mua bất động sản. Đây không phải là số tiền mà người bán sẽ nhận được vì không bao gồm phí luật sư và môi giới bất động sản. Đây thường là giá quảng cáo của bất động sản.
Giá ròng
Giá ròng của bất động sản là cách khác mà các chuyên gia thảo luận về giá bất động sản. Giá ròng trong bất động sản là bao nhiêu người bán sẽ có trong túi của mình sau khi giao dịch được hoàn thành và tất cả các khoản phí cho luật sư và môi giới bất động sản được khấu trừ. Cách tính giá ròng là tìm số tiền phải trả cho bất động sản và tìm tất cả các khoản phí và hoa hồng sẽ phải trả trong quá trình giao dịch. Sau đó, tất cả các khoản phí và hoa hồng được trừ vào giá bất động sản. Giá ròng còn lại.
Thí dụ
Hãy nói rằng một tài sản bất động sản được bán với giá 100.000 đô la trước khi tất cả các khoản phí được khấu trừ. Hoa hồng mà người bán phải trả cho tài sản cho người môi giới bất động sản là 5.000 đô la, trong khi phí cho luật sư là 2.000 đô la. Giá gộp chỉ đơn giản là giá được trả trong giao dịch hoặc trong trường hợp này là 100.000 đô la. Giá ròng là giá phải trả trừ đi tất cả các khoản phí phải trả hoặc trong trường hợp này là $ 100.000 trừ $ 5.000 trừ $ 2.000 cho tổng giá ròng là $ 93.000.
Sử dụng
Đối với người mua, con số gộp quan trọng hơn bởi vì cách phân chia chi phí giữa người bán, luật sư và bất động sản không quan trọng. Trọng tâm chính của người mua là trả giá thấp hơn có thể. Tuy nhiên, biết luật sư và phí hoa hồng sẽ được tính trên giao dịch cũng có thể hữu ích. Nếu phí cao, người mua có thể thương lượng giảm phí hoặc đề nghị sử dụng một luật sư khác, người sẽ tính phí ít hơn cho các giao dịch bất động sản. Điều đó cũng có thể làm giảm giá mà người mua sẽ trả.