Mục lục:
Mua một ngôi nhà có vẻ hơi quá nếu bạn chưa bao giờ làm nó trước đây. Ngay cả khi trước đây bạn đã mua một ngôi nhà, việc mua một ngôi nhà khó khăn hơn trước đây, bởi vì những thay đổi xảy ra trong thập kỷ đầu tiên của thế kỷ hiện tại, vì những rắc rối trong ngành bất động sản.
Việc làm
Trừ khi bạn có ý định trả tiền mặt cho tài sản, bạn sẽ cần một nguồn thu nhập ổn định và có thể chứng minh thu nhập đó cho người cho vay. Một người tự làm chủ để có được một khoản vay khó khăn hơn so với một người đang làm việc cho một chủ nhân. Bạn không chỉ cần một nguồn thu nhập, bạn sẽ cần phải có một lịch sử với chủ lao động hoặc trong nghề nghiệp. Ví dụ, nếu bạn mới bắt đầu một công việc được trả lương tốt vào tuần trước và chưa bao giờ làm việc trong ngành này trước đây, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người cho vay. Người cho vay tiềm năng có thể khuyên bạn nên quay lại sau một năm hoặc lâu hơn trong công việc, trước khi đăng ký khoản vay.
tín dụng
Bạn cần một lịch sử tín dụng vững chắc để có được một khoản vay mua nhà. Trước khi đăng ký khoản vay mua nhà, hãy kiểm tra với các cơ quan báo cáo tín dụng để xem xét điểm tín dụng của bạn. Bạn có quyền nhận báo cáo tín dụng miễn phí, mỗi năm một lần, từ các cơ quan báo cáo tín dụng lớn. Điểm tín dụng càng cao chuyển thành lãi suất và điểm thấp hơn. Xem lại báo cáo tín dụng của bạn và thực hiện các bước để cải thiện điểm tín dụng của bạn hoặc xóa bất kỳ thông tin không chính xác nào khỏi báo cáo. Đối với điểm tín dụng cao hơn, hãy thanh toán cho các chủ nợ của bạn theo thỏa thuận của bạn với họ và không thực hiện thanh toán trễ hoặc trả lại séc.
Người cho vay
Nói chuyện với người cho vay trước khi bạn bắt đầu mua nhà. Tìm hiểu những gì bạn có thể đủ khả năng, và những gì bạn cần làm trước khi bạn viết một đề nghị mua hàng. Nhiều người bán sẽ yêu cầu một số loại thư chấp thuận cho vay từ người cho vay, trước khi xem xét một đề nghị. Làm điều này, trước khi bạn gặp đại lý bất động sản của bạn.
Trả trước tiền mặt
Khi thực hiện một đề nghị mua hàng, thông thường bạn sẽ được yêu cầu gửi một khoản tiền gửi nghiêm túc. Không có quy tắc nào về số tiền, nhưng giá mua thường chuyển thành tiền gửi có thu nhập cao hơn. Một số người bán có thể yêu cầu 1.000 đô la trên một tài sản được liệt kê với giá 100.000 đô la, trong khi một người bán khác có thể yêu cầu khoản đặt cọc 5.000 đô la. Hầu hết các khoản vay mua nhà cũng sẽ yêu cầu bạn đưa ra một tỷ lệ phần trăm tiền mặt. Một số khoản vay mua nhà yêu cầu giảm 20 phần trăm, trong khi các khoản vay khác có thể yêu cầu chỉ giảm 5 phần trăm hoặc ít hơn. Nói chuyện với người cho vay để khám phá bạn sẽ cần bao nhiêu tiền mặt để chốt giao dịch. Thông thường, người cho vay sẽ yêu cầu "tiền dày dạn", nghĩa là các khoản tiền bạn đã có trong một thời gian, và không phải là một món quà hoặc khoản vay gần đây từ một thành viên gia đình hoặc bên khác.
Đại lý bất động sản
Mặc dù hoàn toàn có thể mua một căn nhà mà không cần sự hỗ trợ của đại lý bất động sản được cấp phép, việc chọn đúng đại lý bất động sản có thể là lợi thế của người mua. Thông thường, người bán, không phải người mua, trả tiền hoa hồng bất động sản. Điều này có nghĩa là bạn có được các dịch vụ của đại lý miễn phí. Nhiều người mua cho rằng làm việc mà không có đại lý có nghĩa là họ sẽ có được tài sản với giá thấp hơn. Điều này không thực sự đúng. Trừ khi ngôi nhà là của một chủ sở hữu để bán, người bán vẫn sẽ trả tiền hoa hồng cho đại lý của mình. Một đại lý tốt của người mua sẽ tìm kiếm các đặc tính tốt nhất phù hợp với nhu cầu của bạn và giúp bạn điều hướng quá trình.