Cách tính lãi do tiền gửi bảo đảm cho thuê

Một khoản tiền gửi an ninh bảo vệ chủ nhà trong trường hợp người thuê phá vỡ hợp đồng thuê hoặc gây thiệt hại cho đơn vị cho thuê. Tiền đặt cọc thuộc về người thuê trong thời gian thuê; chủ nhà chỉ cần giữ tiền trong tài khoản ủy thác hoặc ký quỹ và có quyền giữ lại để trả tiền thuê hoặc sửa chữa chưa trả. Mỗi tiểu bang quy định việc xử lý tiền gửi an ninh, và chủ nhà ở khoảng một phần ba tất cả các tiểu bang phải trả lãi cho tiền gửi an ninh. Nhìn vào luật pháp tiểu bang chi phối tiền ký quỹ của bạn để tìm ra tiền lãi đến hạn.

Tất cả các tiểu bang cho phép chủ nhà giữ tiền gửi an ninh, nhưng chỉ một số yêu cầu chủ nhà phải trả lãi cho họ. Tín dụng: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Quy tắc chịu lãi khác nhau

Luật pháp về tài khoản chịu lãi cho tiền gửi an ninh thay đổi theo loại nhà nước và tài sản. Tiền gửi an ninh của tiểu bang hoặc luật của chủ nhà thuê có thể chi phối một khoản tiền gửi cho thuê. Ngoài ra, các quy tắc khác nhau có thể áp dụng cho các tổ hợp lớn hơn hoặc các đơn vị kiểm soát tiền thuê. Ví dụ, tiền gửi vào các dịch vụ cho thuê ở New York có kiểm soát tiền thuê hoặc là một phần của tòa nhà sáu căn hoặc lớn hơn phải chịu lãi suất. Ở New Jersey, chủ nhà phải sử dụng các tài khoản sinh lãi cho tất cả các dịch vụ cho thuê nhà, trừ khi tài sản là chủ sở hữu và có ba hoặc ít hơn các đơn vị. Pháp lệnh địa phương có thể yêu cầu chủ nhà trả lãi cho các khoản tiền gửi an ninh, ngay cả khi nhà nước không. Ví dụ: các đơn vị được kiểm soát tiền thuê ở San Francisco và Los Angeles yêu cầu các tài khoản ký quỹ chịu lãi.

Tìm ra số tiền đến hạn

Người thuê nhà kiếm được điều quan tâm đơn giản về tiền gửi an ninh. Điều này có nghĩa là tiền lãi được trả cho khoản tiền gửi ban đầu, hoặc tiền gốc, giúp cho việc tính lãi đến hạn khá dễ dàng. Tùy thuộc vào luật pháp và hợp đồng cho thuê, tiền lãi phải được trả hàng năm hoặc sau khi bạn chuyển đi và có thể được ghi có vào tiền thuê nhà.

Nhân lãi suất với tiền gốc, hoặc số tiền ký gửi an ninh. Bạn có thể sử dụng máy tính quan tâm đơn giản từ một trang web, chẳng hạn như WebMATH.com hoặc công thức cơ bản (P I) để tính lãi đến hạn, với "P" đại diện cho tiền gốc và "I" lãi suất. Ví dụ: nếu lãi suất là 1 phần trăm hoặc 0,01 và số tiền gửi là 2.000 đô la, công thức tính lãi của một năm là: 2.000 đô la 0,01 và tiền lãi đến hạn là 20 đô la.

Lãi suất tiêu biểu

Nhà nước, quyền tài phán hoặc tổ chức giữ tiền gửi có thể thiết lập mức lãi suất. Tìm hiểu lãi suất áp dụng cho một khoản tiền gửi bằng cách kiểm tra sao kê ký quỹ hàng năm, phải được gửi mỗi năm cho người thuê. Bạn cũng có thể kiểm tra trang web của khu vực tài phán để tìm mức lãi suất hàng năm mà nó đã đặt cho cả năm. Ví dụ, Chicago yêu cầu các tài khoản chịu lãi cho các khoản tiền gửi an ninh trên các đơn vị được kiểm soát tiền thuê. Tại thời điểm công bố, tỷ lệ là 0,01 phần trăm.

Phí quản lý ảnh hưởng đến lợi nhuận

Chủ nhà có thể được phép thu phí hành chính để quản lý tài khoản ủy thác.Để tính số tiền do người thuê sau khi trừ phí hành chính, hãy áp dụng công thức của (P Tôi) - (P A). Ví dụ, chủ nhà có thể được hưởng phí hành chính là 1 phần trăm trên khoản tiền gửi $ 1.000 với lãi suất là 2 phần trăm. Công thức là ($ 1.000.02) - ($1,000.01) hoặc 10 đô la.