Mục lục:
Hợp đồng đất đai ở Michigan bao gồm một thỏa thuận giữa hai bên liên quan đến việc mua bất động sản. Giá mua thường được trả theo đợt cho đến khi hài lòng. Hợp đồng đất đai thường sẽ coi người bán là người bán và người mua là người nhận. Mặc dù các hợp đồng đất đai trong lịch sử không bao gồm các ghi chú hứa hẹn, một ghi chú hứa hẹn là một phương pháp thận trọng để bảo vệ cả hai bên. Luật pháp Michigan về hợp đồng đất đai chủ yếu bao gồm những gì xảy ra trong trường hợp người mua hoặc người bán mặc định theo thỏa thuận.
Người bán mặc định
Nếu người bán từ chối giao chứng nhận cho người mua đất sau khi người mua đã trả tiền cho tài sản, luật nói rằng người mua có ba lựa chọn khác nhau: hủy hợp đồng đất và yêu cầu trả lại tiền, nhận lệnh của tòa án cho người bán để trao chứng thư, hoặc nộp một tiêu đề yên tĩnh. Một tiêu đề yên tĩnh là một vụ kiện yêu cầu tòa án quyết định một vấn đề đất đai một lần và mãi mãi.
Mặc định của người mua
Theo luật Michigan, hợp đồng đất đai nên có các điều khoản để bảo vệ người bán trong trường hợp người mua mặc định cho khoản vay. Thông thường có ba biện pháp khắc phục cho người bán nếu tình huống này xảy ra: kiện về số dư đến hạn, vô hiệu hóa hợp đồng và gọi tắt thỏa thuận hoặc tịch thu tài sản. Nếu một người bán quyết định tịch thu tài sản, anh ta phải thực hiện thông qua các kênh thích hợp và sử dụng hệ thống tòa án để lấy lại quyền sở hữu đất.
Thông báo bằng văn bản
Luật pháp Michigan quy định rằng trước khi bị tịch thu đất, người bán phải cung cấp cho người mua thông báo bằng văn bản mô tả cách người mua mặc định và cung cấp cho người mua ít nhất 15 ngày để sửa lỗi mặc định. Chỉ đến khi người mua không trả lời thông báo bằng văn bản hoặc bằng cách nào đó không đi đến thỏa thuận với người bán thì người bán mới có thể bắt đầu hành động pháp lý.
Sau khi đất được bán lại
Không có gì lạ khi hợp đồng đất đai Michigan có chứa từ ngữ bao gồm một quy định rằng người mua phải trả số tiền chênh lệch giữa số dư đến hạn và số tiền mà tài sản được bán lại sau khi bị tịch thu.