Mục lục:
Tái cấp vốn thế chấp của bạn có thể là một trong những cách tốt nhất để tiết kiệm tiền. Tái cấp vốn có thể thay thế khoản vay mua nhà hiện tại của bạn bằng khoản vay có lãi suất thấp hơn hoặc cố định hoặc thời gian thanh toán dài hơn làm giảm hóa đơn hàng tháng của bạn. Tái cấp vốn có sự phức tạp của nó, nhưng hầu hết các chủ nhà không cần dịch vụ của luật sư để điều hướng quá trình.
Tái cấp vốn một mình
Khi bạn tự tái tài trợ, mà không cần sự trợ giúp của luật sư bất động sản, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền mà luật sư sẽ tính cho những gì có thể không hơn gì một số lời khuyên và nhiệm vụ hành chính. Quá trình tái cấp vốn vẫn không miễn phí; người cho vay tính phí khi bạn đăng ký khoản vay mới và khoản thế chấp cũ của bạn có thể có một khoản phạt trả trước mà bạn sẽ phải trả khi bạn chuyển từ khoản thế chấp cũ sang khoản vay mới. Nếu bạn chọn thuê một nhà môi giới thế chấp, bạn cũng cần phải trả một khoản phí hoa hồng. Điều này làm cho luật sư một cách để giữ cho chi phí tái cấp vốn được kiểm soát.
Quy trình tái cấp vốn
Khi bạn tái tài trợ mà không có luật sư, bước đầu tiên là kiểm tra khoản thế chấp hiện tại của bạn. Xác định xem nó có bao gồm tiền phạt trả trước hay không và tính lãi suất của bạn là bao nhiêu. Nếu bạn có một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, hãy xác định mức độ sát sao của bạn với mức lãi suất tối đa và thời gian người cho vay của bạn có thể tăng lãi suất của bạn trong bao lâu. Bước tiếp theo là so sánh các khoản thế chấp mới, rất giống với quy trình mua sắm cho khoản thế chấp ban đầu của bạn. Bởi vì tái cấp vốn rất giống với việc thế chấp, bạn thậm chí có khả năng có thể chuyển qua các bước mà không cần sự trợ giúp của luật sư.
Nguồn trợ giúp
Tái cấp vốn mà không có luật sư không có nghĩa là bạn sẽ tự mình tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn thông qua một nhà môi giới sẽ tính phí hoa hồng nhưng có thể cho bạn thấy các khoản thế chấp từ nhiều người cho vay khác nhau cùng một lúc, bạn sẽ có một điểm liên hệ cá nhân có thể thương lượng thay mặt bạn và giải thích sự khác biệt giữa các lựa chọn tái cấp vốn. Ngay cả khi bạn không sử dụng một nhà môi giới, những người cho vay bạn tiếp cận sẽ có thể giải thích các sản phẩm của họ và trả lời các câu hỏi về khoản vay mới khác với khoản thế chấp bạn đã có. Công cụ lập kế hoạch tài chính cũng có thể giúp bạn đưa ra quyết định tái cấp vốn vì lịch thanh toán mới sẽ ảnh hưởng đến ngân sách hộ gia đình, tiết kiệm hưu trí và mục tiêu đầu tư của bạn.
Tránh lừa đảo
Một tình huống mà bạn có thể muốn các dịch vụ của một luật sư là nếu bạn nghi ngờ bạn đang bị nhắm mục tiêu bởi một chương trình tái cấp vốn. Đề án như vậy con mồi khi chủ nhà phải đối mặt với tịch thu nhà. Họ thường đến dưới dạng các cuộc gọi điện thoại hoặc bưu phẩm không được yêu cầu mà giảm lãi suất. Lừa đảo tái cấp vốn thường yêu cầu một khoản phí trả trước hoặc không giải thích các chi phí và phí liên quan đến tái cấp vốn. Một luật sư có kinh nghiệm về luật bất động sản có thể giúp bạn kiểm tra một đề nghị tái cấp vốn và xác định tính hợp pháp của nó, giúp bạn tiết kiệm từ một đề nghị sẽ tính phí nhưng không bao giờ cung cấp bất kỳ cứu trợ thực sự.