Mua nhà hôm nay với mức chiết khấu lớn thật dễ dàng; làm cho nó trở thành một giao dịch có lợi nhuận là một chút khó khăn hơn. Với doanh số ngắn, doanh thu thuế, đấu giá nhà bị tịch thu và các dịch vụ giảm giá thuộc sở hữu của ngân hàng, các tùy chọn rất hấp dẫn.
Mua bất động sản tại một cuộc đấu giá là một trong những chiến lược yêu thích của tôi, nhưng nó đi kèm với một số rủi ro. Đầu tiên, bạn cần tiền mặt hoặc truy cập vào tiền mặt. Thông thường, bạn sẽ phải trả 10% giá thầu được chấp nhận tại thời điểm đấu giá. Thông thường trong vòng 30 ngày bạn phải trả toàn bộ số tiền. Trước đây, tôi đã sử dụng "những người cho vay tiền cứng", những người chuyên cho vay bất động sản ngắn hạn - khi giá mua nhà không vượt quá 65% giá trị thị trường. Sẽ phải trả lãi suất tốt, vì vậy nếu bạn có tiền mặt của riêng mình, hãy sử dụng nó.
Một rủi ro lớn khác là tình trạng của một tài sản đấu giá. Thông thường, một ngôi nhà đã đến giai đoạn đấu giá đã bị bỏ trống một thời gian và sự kết hợp giữa thời gian và vị trí tuyển dụng khiến một ngôi nhà xuống cấp nhanh chóng. Ngoài ra, quyền truy cập vào một tài sản đấu giá bị giới hạn một vài lần trước khi đấu giá, vì vậy kiểm tra bị hạn chế. Không đấu thầu một tài sản trừ khi bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng về mối mọt, nấm mốc, tính toàn vẹn cấu trúc, HVAC, Hệ thống nước / Nước thải và tình trạng chung.
Khi chọn thuộc tính giá thầu, hãy ở trong một thị trường mà bạn quen thuộc và gần nhà. Hãy nhớ câu ngạn ngữ cũ về Vị trí, nó quan trọng hơn trong thị trường bất động sản ngày nay hơn bao giờ hết. Biết giá trị thị trường hiện tại và ước tính chi phí cải tạo so với giá khởi điểm. Đặt mức trần mà bạn sẵn sàng trả giá, dựa trên tiềm năng lợi nhuận và mức độ thoải mái của bạn. Hãy thận trọng, bởi vì không có thất bại, bạn sẽ đánh giá thấp chi phí cải tạo của mình - được đảm bảo. Tôi chưa bao giờ đúng và tôi đã làm điều này khá nhiều lần.
Thực hiện nghiên cứu của bạn và tham dự một vài phiên đấu giá để thực hành và để kiểm tra mức độ thoải mái của bạn với giá bán thực tế. Cố gắng không mua trong phiên đấu giá đầu tiên của bạn, điều đó rất hấp dẫn, nhưng không phải lúc nào cũng dẫn đến một quyết định tuyệt vời. Thông thường bạn có thể tìm thấy các thông báo đấu giá trong Bài báo Chủ nhật của bạn hoặc từ một loạt các nguồn trực tuyến.
Một trong những lợi thế lớn cho một tài sản đấu giá là tiêu đề rõ ràng khi đóng cửa. Bạn sẽ sở hữu nhà miễn phí và rõ ràng về tất cả các khoản thế chấp, thuế và tiện ích. Những hình ảnh kèm theo bài viết này cho thấy một ngôi nhà nhỏ mà tôi đã mua đấu giá với giá 25.500 đô la. Với khoảng 30.000 đô la cải tạo, tôi đã có thể bán căn nhà này với giá 110.000 đô la.
Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình với mức chiết khấu lớn hoặc đầu tư sinh lời, hãy xem xét việc mua bất động sản đấu giá.
Nghiên cứu, nghiên cứu, nghiên cứu! Biết giá trị thị trường hiện tại của bạn, chi phí cải tạo, nhân khẩu học khu phố, số ngày trung bình trên thị trường cho các ngôi nhà trong khu vực và những ngôi nhà nào sẽ được bán đấu giá.
Tham dự một vài cuộc đấu giá thử nghiệm. Kiểm tra nghiên cứu của bạn và chuẩn bị cho tài sản đúng tại đấu giá đúng.
Thu thập tiền mặt của bạn, tìm kiếm đối tác hoặc xem xét các lựa chọn tài chính của bạn trước khi đấu giá. Nếu bạn không thể đóng trong khoảng thời gian được chỉ định, bạn sẽ mất khoản tiền gửi của mình. Vì vậy, hãy chuẩn bị.
Chọn tài sản của bạn và thực hiện giá thầu của bạn. Tôi đã chọn ngôi nhà này vì nó là trong một khu phố đẹp tầng lớp lao động ít hơn 10 dặm từ nhà của tôi, gần cả trường công lập và tư nhân và không vượt quá tiền giá kế hoạch của tôi. Đấu giá có thể là niềm vui lớn. Với rất nhiều tài sản trên thị trường, có thể có ít nhà thầu trên tài sản cụ thể của bạn. Không vượt quá giá mua dự kiến trước của bạn, một ngôi nhà khác sẽ đi cùng.
Bắt đầu phục hồi và tiếp thị tài sản của bạn. Tôi luôn bắt đầu tiếp thị trong khi việc cải tạo đang diễn ra. Trong trường hợp này, tài sản đã được bán mà không có người môi giới và tôi đã sử dụng Craigslist và mở nhà để tiếp thị bất động sản. Người mua rất phong phú, nhưng người mua đủ điều kiện khó đến hơn.
Kết thúc việc cải tạo và chuẩn bị cho việc bán hàng. Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ lợi nhuận để linh hoạt với người mua. Bạn phải giữ nhà càng lâu, tiềm năng lợi nhuận của bạn càng nhỏ.
Tận hưởng quá trình và lợi nhuận, nó có thể rất bổ ích. Tôi thích biến một tài sản đau khổ thành một ngôi nhà. Đây là ngôi nhà đầu tiên cho một cặp vợ chồng trẻ.