Mục lục:
Nếu bạn đang thuê một tài sản trong một năm hoặc hơn, chủ nhà có thể sẽ muốn tăng tiền thuê hàng năm. Điều này là để chống lạm phát, nơi mà mỗi đô la được trả có giá trị ít hơn khi thời gian trôi qua. Một trong những cách công bằng nhất để tăng tiền thuê là dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng. Sự gia tăng liên quan đến CPI là tương đối phổ biến trong các hợp đồng cho thuê thương mại, vì vậy nếu bạn đang thuê mặt bằng kinh doanh, rất có thể chủ nhà của bạn sẽ sử dụng phương pháp này để tăng tiền thuê nhà của bạn.
CPI là gì?
Được tạo bởi Cục Thống kê Lao động, CPI là một thước đo dựa trên chi phí sinh hoạt. Về cơ bản, bạn đang định giá cùng một giỏ hàng tiêu dùng mỗi tháng - sữa, ngũ cốc ăn sáng, xăng dầu, thuốc theo toa, v.v. - sau đó xác định xem giá đó sẽ tăng hay giảm. Khi giá tăng hơn sáu đến tám tháng, sẽ có lạm phát. Khi giá giảm, nền kinh tế đang trải qua giảm phát. Chính phủ sử dụng CPI để tăng một cách công bằng số tiền mà nó trả cho một số người nhất định. Trong lĩnh vực bất động sản, chủ nhà sử dụng CPI để tăng tiền thuê phù hợp với lạm phát.
Chọn chỉ mục đúng
Một điều khoản đánh giá thuê CPI điển hình có thể nêu lên một điều như sau: "Tiền thuê sẽ tăng vào mỗi ngày 1 tháng 1 bằng cách tăng CPI so với Chỉ số cơ sở. Chỉ số cơ sở là con số CPI được công bố ngay trước ngày bắt đầu thuê." Ở đâu đó trong hợp đồng thuê, bạn sẽ tìm thấy định nghĩa về "CPI". Đó là bởi vì BLS không chỉ công bố một CPI quốc gia; có một số chỉ số dựa trên địa lý, loại người tiêu dùng và loại hàng hóa trong giỏ giả định của chúng tôi. Nói chung, bạn sẽ sử dụng chỉ mục "Tất cả các mặt hàng Giá tiêu dùng cho tất cả người tiêu dùng thành thị", đây là chỉ số mà bạn nghe được giới truyền thông trích dẫn. Tuy nhiên, hợp đồng thuê của bạn có thể chỉ định một chỉ mục khác nhau, chẳng hạn như chỉ mục cụ thể cho vị trí của tài sản. Đọc các điều khoản tăng tiền thuê cẩn thận.
Thu thập thông tin của bạn
Bạn cần ba điều để thực hiện phép tính CPI: số tiền thuê hiện tại bạn đang trả, số liệu CPI cuối cùng được công bố trước ngày tăng tiền thuê và số liệu CPI cuối cùng được công bố trước ngày bắt đầu ít nhất hoặc bất kỳ ngày cơ sở nào đang được sử dụng. Hợp đồng thuê sẽ luôn tham chiếu một ngày cơ sở cố định như ngày bắt đầu thuê hoặc ngày tăng tiền thuê cuối cùng. Bạn có thể tìm thấy số liệu CPI hiện tại và lịch sử tại trang web Chỉ số giá tiêu dùng BLS trực tuyến hoặc gọi một trong những đường dây nóng CPI dành riêng cho dữ liệu khu vực. Hiện tại, BLS xuất bản dữ liệu địa lý cho 17 khu vực đô thị.
Tìm hệ số điều chỉnh chỉ số
Phần khó nhất trong tính toán của bạn là tìm ra cách CPI thay đổi giữa ngày chỉ số cơ sở và chỉ số hiện tại. Chúng tôi gọi sự thay đổi này là "hệ số điều chỉnh chỉ số." Về mặt toán học, phép tính trông như thế này:
(Chỉ mục hiện tại - chỉ số cơ sở) / chỉ số cơ sở = hệ số nhân điều chỉnh chỉ số
Ví dụ, giả sử rằng CPI cuối cùng được công bố trước ngày cho thuê (chỉ số cơ sở) là 192,4. CPI cuối cùng được công bố trước ngày đánh giá (chỉ số hiện tại) là 199,6. Cắm các số này vào công thức, bạn nhận được:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Con số 0,037 hoặc 3,7% thể hiện tỷ lệ lạm phát hiệu quả hoặc giá hàng hóa đã tăng lên bao nhiêu kể từ ngày cho thuê.
Tìm thuê mới
Khi bạn đã tính hệ số điều chỉnh, tất cả những gì bạn phải làm là nhân nó với tiền thuê hiện tại của bạn. Vì vậy, nếu tiền thuê của bạn là 10.000 đô la mỗi năm, 10.000 đô la nhân với 0,037 là 370 đô la. Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng thêm $ 370 và tiền thuê mới của bạn sẽ là $ 10.370 mỗi năm. Đến ngày 1 tháng 1 tới, bạn sẽ cắm con số cho thuê mới này - $ 10.370 - vào công thức của bạn để tìm tiền thuê năm tới.