Mục lục:
Hầu hết các chính phủ tiểu bang đều tính một khoản phí nào đó để chuyển một danh hiệu sang bất động sản từ người này sang người khác. Ở Florida, lệ phí đó được gọi là "thuế tem doc". Thuế cũng được đánh vào trái phiếu, thế chấp và thế chấp. Không giống như thuế bất động sản ở Florida, thuế tem doc không phải là khoản khấu trừ thuế thu nhập hợp pháp của liên bang.
Thuế tem
Bạn phải trả thuế tem tài liệu bất cứ khi nào bạn ghi lại chuyển nhượng quyền sở hữu với một máy ghi chép chứng thư quận. Thông thường, chuyển nhượng đất ở Florida liên quan đến các hành động bảo hành hoặc từ bỏ các hành vi, nhưng bạn cũng phải trả tem tài liệu cho các chuyển nhượng liên quan đến việc thay thế, hợp đồng đối với chứng thư và hành động thay vì bị tịch thu. Tính đến năm 2011, mức thuế là 70 xu cho mỗi 100 đô la được xem xét cho tài sản, mặc dù Miami-Dade đưa ra một mức giá khác nhau. Cân nhắc có thể bao gồm tiền mặt, thế chấp, tha thứ cho một khoản nợ hoặc hoán đổi tài sản.
Thuế bất động sản
Bạn có thể khấu trừ bất kỳ khoản thuế tài sản nào bạn phải trả cho các cơ quan quản lý Florida từ thu nhập chịu thuế liên bang của bạn. Ở Florida, cơ quan thuế có thể bao gồm hội đồng trường, thành phố, quận và quận cứu hỏa. Đánh giá đặc biệt - thuế bất động sản nhắm mục tiêu một số bưu kiện nhất định để trả cho một lợi ích, chẳng hạn như một con đường mới - là một ngoại lệ: Bởi vì bạn nhận được một cái gì đó để đổi lấy các khoản thanh toán của bạn, nó không được khấu trừ. Thuế đánh vào chuyển nhượng quyền sở hữu - không chỉ tem tài liệu của Florida mà các loại thuế tương tự ở các tiểu bang khác - không phải là khoản khấu trừ được phê duyệt bởi Sở Thuế vụ.
Lợi nhuận vốn
Bạn có thể có được lợi ích thuế liên bang từ thuế tem doc khi bạn tính lãi vốn khi bán bất động sản. Chính phủ liên bang tính thuế lãi vốn đối với chênh lệch giữa "cơ sở được điều chỉnh" của bạn - giá mua cộng với một số khoản phí nhất định - và giá bán của bạn. Các điều chỉnh về giá mua bao gồm tiêu đề, bảo hiểm, chi phí khảo sát và thuế chuyển nhượng bất động sản. Bằng cách bao gồm phí tem tài liệu trong cơ sở được điều chỉnh của bạn, bạn sẽ giảm lợi nhuận chịu thuế khi bán.
Khấu trừ các khoản khấu trừ
Nếu bạn muốn yêu cầu thuế tài sản ở Florida như một khoản khấu trừ của liên bang, bạn phải ghi rõ các khoản khấu trừ vào Biểu A. Một số người cho vay thế chấp yêu cầu bạn gửi các khoản thanh toán hàng tháng vào hóa đơn thuế bất động sản hàng năm của bạn vào tài khoản ký quỹ nộp thuế Nếu bạn có một tài khoản như vậy, bạn không thể khấu trừ số tiền bạn phải trả vào đó. Tất cả những gì bạn có thể yêu cầu là tiền đi ra khỏi tài khoản cho người thu thuế địa phương của bạn.