Mục lục:
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, hay HUD, có một số chương trình trợ cấp tiền thuê nhà cho người thuê thu nhập thấp. Mục 8, theo Trung tâm ưu tiên chính sách và ngân sách, được đặt tên cho phần của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ cho phép nó, là một trong những chương trình như vậy. Mục 8 phát hành chứng từ cho người thuê đủ điều kiện để bù đắp hoặc trả tiền thuê đầy đủ cho bất kỳ ngôi nhà thuộc sở hữu tư nhân nào họ chọn. Lợi ích cho người thuê là nhà ở an toàn, giá cả phải chăng trong khu phố mà họ lựa chọn. Mặc dù chủ nhà đánh giá cao thực tế là hầu hết hoặc tất cả các khoản thanh toán tiền thuê đều được đảm bảo, vì chúng đến trực tiếp từ HUD, chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo nhà đáp ứng các yêu cầu nhà ở tối thiểu của HUD.
Giá thuê hợp lý
Theo "Sách hướng dẫn chương trình lựa chọn nhà ở của HUD", chủ nhà phải tính tiền thuê nhà ở Phần 8 được cho là hợp lý. HUD đưa ra quyết định dựa trên số tiền thuê cho các ngôi nhà tương tự không nằm trong chương trình hỗ trợ và số tiền thuê cho các đơn vị cho thuê trong cùng một cơ sở, chẳng hạn như trong một khu chung cư. HUD phải phê duyệt tăng tiền thuê.
Yêu cầu cho thuê
Chủ nhà ở HUD phải ký hợp đồng thuê một năm với người thuê nhà. Hợp đồng thuê phải bao gồm tên của chủ nhà và người thuê nhà, địa chỉ nhà, yêu cầu gia hạn và số tiền thuê. Ngoài ra, hợp đồng thuê phải chỉ định những tiện ích nào, nếu có, là trách nhiệm của người thuê và những thiết bị nào được bao gồm trong hợp đồng thuê. Cuối cùng, tất cả các hợp đồng thuê Phần 8 phải bao gồm phụ lục thuê nhà, hoặc bổ sung, cho thuê. Phụ lục nêu rõ các quyền và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê nhà.
Yêu cầu kiểm tra
HUD kiểm tra tất cả các ngôi nhà Phần 8 để đảm bảo rằng chúng "đàng hoàng, an toàn và vệ sinh", theo "Sách hướng dẫn Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở". Chủ nhà được yêu cầu phải có nhà trống và các tiện ích được bật để thanh tra có thể đánh giá đúng cấu trúc, bao gồm cả tầng hầm. Thanh tra sử dụng một danh sách kiểm tra để lưu ý các mục như tính toàn vẹn cấu trúc; tình trạng chức năng của hệ thống ống nước, sưởi ấm và điện; sự tồn tại của thiết bị báo khói; chất lượng không khí và nước; và sự vắng mặt của mối và các loài gây hại khác.
Trở thành chủ nhà của HUD
Quá trình cung cấp nhà ở HUD với tư cách là chủ nhà Phần 8 tương đối đơn giản. Khi một người thuê nhà với một chứng từ Mục 8 đã xem nhà thể hiện mong muốn thuê nó, chủ nhà thực hiện thủ tục sàng lọc thông thường của mình. Lưu ý rằng chủ nhà Phần 8 phải tuân thủ luật nhà ở công bằng của tiểu bang và liên bang để bảo vệ người thuê chống lại sự phân biệt đối xử. Nếu quy trình sàng lọc cho thấy những người thuê nhà là phù hợp, chủ nhà liên hệ với văn phòng Mục 8 địa phương của mình. Văn phòng đánh giá hợp đồng thuê và tiền thuê và ra lệnh kiểm tra. Sau khi ngôi nhà vượt qua sự kiểm tra, chủ nhà ký hợp đồng với Mục 8 và ký hợp đồng thuê nhà với người thuê. Tiến về phía trước, nếu người thuê nhà chịu trách nhiệm cho bất kỳ phần nào của tiền thuê nhà, họ sẽ trả trực tiếp cho chủ nhà. Mục 8 trả tiền thuê còn lại và bất kỳ khoản đặt cọc nào mà chủ nhà yêu cầu.